壬生で纏まる京町家
CLIP CLIPPED!
古さを愉しみ、今を心地よく。
¥41,900,000
- 所在地
- 京都府京都市中京区壬生松原町45 GOOGLE MAPS
- 交通
- 嵯峨野線 丹波口より 徒歩8分
町家の持つ本来のテイストを崩さず、少し大人びた雰囲気を堪能しながら快適に過ごせそうなリノベーション済み京町家。
建物は全体的に統一感のある改装がされていて、恐らく今このコラムを読んでくれている大半の方にはきっと気に入ってもらえそうな内容になってます。まず広めにとられた玄関土間に並ぶ建具は古建具や、改装時に新調したものでも手の込んだ設えで玄関を入った時点から期待が膨らみます。
そして古建具の薄いガラス越しにリビングから望む玄関土間も良く、玄関横のロールカーテンの開閉具合で取り込む明りの量を調整する事が出来ます。1階の床は杉の無垢材で足触りは優しく、使用していく中での経年変化が楽しみになります。ダイニングとの間にも建具が入ってますが、外してしまえば視界が広がりつつも使用用途ははっきり分かれ、使い勝手の良さそうな間取りだと思います。もちろん現状のまま利用するのも全く問題ないので季節や気分に応じて変化を加えていただければ。
2階には和室と洋室の2室があり、階段から各部屋への動線も確保されていて、ややコンパクトではありますが、2人暮らしやセカンド利用には手頃なサイズ感です。また洋室は高いところで約3.4ｍの勾配天井になっていて隣の和室とのギャップを活かした空間造りが出来そうです。
場所は阪急の大宮駅と西院駅とJRの丹波口駅を三角形で囲った真ん中あたりで、本物件のある通りはご年配の方が多いとの事。日常生活としては自転車圏内でどのスーパーに行くか選べるくらいの周辺環境なので街の喧騒から少しだけ距離を置きたい方にはちょうど良いかもしれません。
※現在居住中の為、ご内覧希望の際は少なくとも5日以上前の日程調整が必要です。
交通
JR山陰本線「丹波口」駅 徒歩8分
阪急京都線「西院」駅 徒歩13分
建物構造 木造 2階建て
築年 築年不詳
土地権利 所有権
敷地面積 51.09㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域
建蔽率／容積率 60%／160%
設備
電気／都市ガス／上下水道
備考
地目：宅地／私道負担：有 約6.85㎡／現況：居住中／引渡時期：相談／敷地面積：（現況・簡易テープ測量）約44.24㎡／建物面積：（公簿）1F:32.52㎡,2F:25.37㎡,延べ:57.89㎡、（現況/簡易テープ測量）1F:約31.15㎡,2F:約25.37㎡,延べ:約56.52㎡／接道状況：南側 幅員約2.87m 私道に約4.438ｍ接道／準防火地域／20m 第三種高度地区／市街地型美観形成地区／遠景デザイン保全区域／屋外広告物第5種地域／都市機能誘導区域／居住誘導区域／既成都市区域／宅地造成等工事規制区域／平成22年改装済／写真内の動産類は販売価格に含まれません／本物件は宿泊施設としての利用不可です／売主の契約不適合責任は免責／現状有姿取引／再建築時、セットバック要（約1.89㎡） ／庭付き／住居兼事務所可
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- リノベ物件 ／ 2拠点向き ／ 週末住宅 ／ 駅徒歩10分以内
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 51.09㎡
- 建物面積
- 57.89㎡
- 情報更新日
- 2025-11-06 14:55:51
- 引渡し可能時期
- 相談
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ IHクッキングヒーター ／ 都市ガス
- 浴室
- 浴室に窓
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
