緩急のランデブー
CLIP CLIPPED!
「桂川の流れと暮らす、静かなマウンテンビュー。
¥32,500,000 / 58.16m2
- 所在地
- 京都府京都市西京区桂上野今井町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 阪急嵐山線 上桂より 徒歩14分
保津峡や嵐山を経由して京都盆地へ流れる込む桂川。そんな桂川沿いに建ち、所謂リバーサイドながらマウンテンビューのリノベーション済みマンション。
室内は天井と壁面の一部が躯体現し。かといってラフな印象はほぼ無く、黒く塗装された造作キッチンや建具類の印象が強いのか、敢えて言うなら少し大人びたナチュラル。といった感じの2LDK。物件の北側に桂川が流れているので、南向きの室内からは川を眺める事は出来ませんが、抜け感はしっかりとあり、リビングには自然光がしっかりと差し込んできます。
元々あった洋室を取り込んだリビングには、京都の家具屋さん（Ousiaさん）にコーディネートしてもらった家具がズラリと並んでいるのでレイアウトのイメージがし易い状態です。家具類は販売価格に含まれてませんが、もし好みが合えばそのままセットで販売（145万円）も可能とのこと。
あとは共用廊下側とキッチン正面にそれぞれ4.5帖ほどの個室といった構成で、子供が一人なら対応出来そうなサイズ感です。築年数が少し古めの物件だと廊下側の個室にはエアコンの設置ができない事が多いのですが、その対策として改装時に予めエアコン設置用の冷媒管が仕込んであるので、その点はご安心ください。
室内から川は眺められないですが、北側に出ればそこはもう河川敷。嵐山の渡月橋までは湾曲する川に沿って歩けば1時間ほどの距離感です。松尾大社や鈴虫寺や苔寺ならもう少し近いので日々の散歩コースに取り込んでみても良いかも知れません。物件前にも田んぼが残っていたり、住宅地ではありますが、何だかほのぼのした空気感です。
交通 阪急嵐山線「上桂」駅 徒歩14分
京都市バス「松室北河原町」停 徒歩13分
建物構造 鉄筋コンクリート造 7階建て
所在階 6 階
築年 1995年
土地権利 所有権
都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域
設備
電気／都市ガス／上下水道／オートロック／エレベーター／宅配BOX／
備考
ペット不可／地目：宅地／分譲会社：株式会社嵯峨野不動産／施工会社：株式会社サガノビルド、株式会社小林工務店／管理会社：互光建物管理株式会社／管理形態：全部委託 巡回／総戸数：49戸／バルコニー面積：7.2㎡／現況：空室／引渡時期：相談／専有部分（登記簿）57.79㎡／敷地面積：1,751.79㎡ 共有持分：5916/303606／15m第1種高度地区／風致地区／法22条区域／岸辺型建造物修景地区／近景デザイン保全区域／遠景デザイン保全区域／屋外広告物第２種地域／居住誘導区域／近郊整備区域／宅地造成等工事規制区域／動産物は販売価格に含まれません。設置の各一式は145万円にて販売も可能／駐車場：月額15,000円（高さ1.8mまで）／駐輪代（自転車）：年額1,000円
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 8,500 円
- 修繕積立金
- 9,900 円
- 人気のこだわり条件
- リノベ物件 ／ 敷地面積50坪以上 ／ 充実設備
- 専有面積
- 58.16㎡
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 7階建て6 階
- 敷地面積
- 1,751.79㎡
- 建築年
- 1995年
- 情報更新日
- 2026-01-05 17:27:32
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 49戸
- その他面積
- バルコニー面積：7.2㎡
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ 対面式キッチン ／ 都市ガス
- 駐車場
- 駐車場空き有 ／ 駐輪場
- 住戸
- 2階以上
- 棟
- 30戸以上
- 共用部
- エレベーター ／ 宅配ボックス
- 管理・セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
