光と影の展示場

余白そのものがアートになる、京町家リノベ空間

¥69,800,000

京都

所在地: 京都府京都市左京区二条通川端東入二丁目杉本町 GOOGLE MAPS

交通: 京阪鴨東線神宮丸太町より

間取り: 1K

京町家の骨格を残しギャラリー仕様にリノベーション。余白だらけの空間には東西の窓から降り注ぐ光と、行き交う梁や柱が織りなす光と影。何も展示して無くとも、もうそれそのものがさながらアートのよう。

ということで、今回ご紹介の物件は川端二条の北東あたりに位置する3連棟の真ん中の区画。先日ギャラリー向けの改装工事が完了したばかりで未使用での募集となります。少し限定的になるかも知れませんが、ちょうどこの様な内容の物件を探していたって方にはグッとくる内容かと。

1階の大部分は床を落としてあり、炭入りモルタル仕上げの土間部分と結果的に小上がりになった床部分という構成。この小上がりは展示の合間に腰かけ、来客と雑談するには良さそうな場所。既存の建具などは全て撤去してあり、2階の床も一部を除いて撤去し大半が大きな吹き抜けているので、1棟丸ごと大きなひとつの空間になってます。

ロフトのような2階は1階同様に展示スペースにしても良いし、オフィスや商談スペースとして利用するのが妥当だと思います。いずれにしても手摺りが無いので、少しでも危険回避するなら設置しておきましょう。

あとは本来浴室やトイレが設置されていたであろうところに収納スペースが設けられてます。もし居住用として検討するなら配管の問題はありますが、ここをサニタリースペースに戻す事になるかと思います。

場所は二条通から車一台分位の通りを少し北に上ったところなので、視認性重視の方には少し物足りない立地条件だと思います。ただ周辺には京セラ美術館、国立近代美術館をはじめロームシアター京都などの文化的なコンテンツが多く、すぐ近くにもデザイン性の高い商業ビルも竣工したところです。何より岡崎公園、鴨川、琵琶湖疎水に囲まれているので、周辺環境としては何かとほど良い距離感で、とても気持ち良いエリアだと思ってます。

ほんの少し奥まった場所で静かにそっと営みたい方に是非。

交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩9分

・都市計画
市街化区域
・建蔽率／容積率
60%／160%

建物面積 122.82㎡
敷地面積 94.31㎡

・設備
電気／都市ガス／上下水道／給湯

・備考
私道負担：無し／現況：空室／引渡時期：即可／築年不詳（家屋評価書によると明治25年）／接道状況：西側公道幅員2.7mに5.8m面す／15m 第2種高度地区／準防火地域／旧市街地型美観地区／近景デザイン保全区域／遠景デザイン保全区域／屋外広告物第３種地域／都市機能誘導区域／居住誘導区域／既成都市区域／宅地造成等工事規制区域／2025年8月リノベーション済／京町家プロフィール取得済／／庭付き／住居兼事務所可／１階・路面