こだわりが交差する高台の家
CLIP CLIPPED!
好みが違うから、暮らしは面白い。琵琶湖をチラ見する、立体的リノベ戸建。
¥24,800,000
- 所在地
- 滋賀県大津市本宮2丁目 GOOGLE MAPS
- 交通
- 琵琶湖線 膳所より 徒歩13分
随所にみられるこだわりの内装。ただそれぞれの空間によってテイストが異なり、多様な好みが同居している琵琶湖チラ見えの中古戸建。
まず外部で印象深いのは玄関への赤い鉄階段と船首の様に伸びるウッドデッキ。そもそも敷地が三角に近い形状なので、角度によって建物の表情が異なって見えます。築40年以上の建物ですが、2010年にリノベーションされ、現在もコンディションは比較的良さそうな印象。
中二階からスタートする（階段の踊り場に玄関があるイメージ）室内は2階にリビングと1室、1階に3室とサニタリースペースといった構成で、仕事場や趣味部屋なんかも確保できます。
少し歪な形状のリビングは広くはないものの、それぞれコンパクトにゾーニングがしやすく、回遊できるキッチンに立てば隣家の合間から琵琶湖の水面まで望むことも可能。バルコニーに出れば琵琶湖の花火も見えそうな位置関係です。そして地下のようで地下でない1階は、1室が大きめにとられていて、真ん中に壁を新設すれば分割出来る設計になってます。なのでもし将来的に子供部屋がもっと必要になったりしても、生活スタイルの変化に対応出来そう。
前述の取り内装は目立った痛みはないので、好みさえ合えばそのまま利用しても良いですが、予算と相談しながら、少しずつ自分好みにアップデートしていくのも良いかも知れません。
場所は滋賀県大津市で、ざっくり言うとJR膳所駅と名神高速大津ICの中間にある住宅街。JRと京阪の駅までは徒歩圏内であるものの傾斜地に建っているので、道中はそこそこ勾配があります。そのお陰で室内に居ても通りを歩く人の目線を気にする必要が無かったり、日々の通勤が足腰のトレーニングになったり、この立地条件ならではのメリットと捉えていただければ。
交通
JR東海道本線「膳所」駅 徒歩13分
京阪石山坂本線「石場」駅 徒歩13分
建物構造 木造 2階建て
築年 1983年
土地権利 所有権
敷地面積 128.37㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率 60％ ／200％
設備
電気／都市ガス／上下水道
備考
地目：宅地／私道負担：無し／現況：空室／引渡時期：相談／建物面積：1F 50.59㎡,2F 52.36㎡,延べ 102.95㎡／接道状況：東側 私道幅員約3.9mに約14.4m接道／大津湖南都市計画区域／第2種高度地区／市街地景観エリア／屋外広告物第1種許可地域／太陽光条例抑制区域／宅地造成等工事規制区域／増築未登記部分約9.93㎡有／2010年5月改装済／⼤津市建築基準条例第2条により同規模建物の再建築は出来ません／／バイク置場あり／住居兼事務所可／楽器演奏可
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- リノベ物件 ／ 敷地面積50坪以上 ／ 充実設備
- 築年数
- 40年
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 128.37㎡
- 建物面積
- 102.95㎡
- 建築年
- 1983年
- 情報更新日
- 2026-01-13 16:45:31
- 引渡し可能時期
- 相談
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- 間取り・広さ
- LDK15畳以上
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ 対面式キッチン
- バルコニー・庭
- ウッドデッキ・テラス
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
