北白川でおしどり的に
CLIP CLIPPED!
二つの家でひとつの暮らし。
¥19,800,000
- 所在地
- 京都府京都市左京区北白川東伊織町16 GOOGLE MAPS
- 交通
- 叡山電鉄叡山本線 茶山・京都芸術大学より 徒歩8分
レトロでコンパクトな2階建の脇に、まるで仲睦まじい夫婦のように平屋が寄り添ってます。自宅に併設してアトリエやオフィスを構えるにはちょうど良いかも知れません。
場所は綺麗に街路樹が並ぶ北白川通から少し西に入ったところの路地内にあります。路地内とは言っても本物件の東側は隣家の庭とスーパーの駐車場があるお陰で少々抜け感もあり然程窮屈さを感じない印象です。
建物はメインとなる2階建の母屋（延床48.18㎡）と、附属建物の平屋（25.92㎡）が土間の中間領域を介して行き来できるようになってます。なので、もし1～2人暮らしであれば住居と仕事場といった具合に用途分けが出来そうですが、母屋が手狭過ぎる等といった場合には両方を居住スペースにして渡り廊下で行き来する様なスタイルも楽しそうです。
全体的に細かい間取になっているので、母屋の1階はひとつの空間にしても良さそうですが、現在中間領域部分に小さな浴室があるので室内に新設する事を考えると、1階に個室と水回り、そして明るい2階をリビングというプランの方が良い気がします。平屋の方をどう使うかによりますが、屋根裏はしっかり高さがあるので天井を抜けばガラッと印象が変わり創作活動などにも適した場所に生まれ変わりそうです。
現状としては老朽化は否めなく、どちらの棟も全体的に改装が必須といった状態なので、そこそこの改装費を見越して検討いただく必要があります。ただこの2棟という点と利用用途がフィットして、しっかり手を加えさえすればコンパクトながら籠れる自分だけの空間になりそうな気がしてます。
交通
叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」駅 徒歩8分
建物構造 木造 2階建て
築年 1962年
土地権利 所有権
敷地面積 112.19㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率／容積率 50%／80%
設備
電気／都市ガス／上下水道
備考
地目：宅地／私道負担：無し／現況：空室／引渡時期：相談／上記表記の築年は母屋。附属建物は1985年築／建物面積： 1F 27.48㎡,2F 20.70㎡ 附属建物 25.92㎡ 延べ：74.1㎡／接道状況：東側 私道 幅員約1.8～3.1ｍに約11m面す／敷地面積の最低限度100㎡／10m 高度地区／山並み背景型建造物修景地区／遠景デザイン保全区域／屋外広告物第２種地域／居住誘導区域／既成都市区域 ／宅地造成等工事規制区域／本物件は建築基準法上の道路に面していないため再建築不可です／現状有姿／売主の契約不適合免責／改装要す／住居兼事務所可
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- 駅徒歩10分以内
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 112.19㎡
- 建物面積
- 74.10㎡
- 建築年
- 1962年
- 情報更新日
- 2025-11-06 16:14:58
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 1戸
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- キッチン・関連設備
- 都市ガス
- 立地・土地特徴
- 低層住居専用地域
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
