こだわり詰め込む大箱コンクリート

神宮丸太町で、思いのままに仕上げられるスケルトンテナント

¥330,000 / 103m2

京都

所在地: 京都府京都市左京区聖護院川原町 GOOGLE MAPS

交通: 京阪本線神宮丸太町より徒歩5分

間取り: 1階

神宮丸太町にスケルトンから思うがままに仕上げれちゃうテナントが出ました。こういう状態から店づくりがしたかった。という方も少なくないのではないでしょうか。

まず場所は京大病院の南側、熊野神社がある東大路丸太町交差点の一本西の通りに面してます。この通りは落ち着いた雰囲気ですが、並びにはラーメン店やカフェなどが数軒並んでいて京大関係など近くで働く人は少なくないのでランチタイムは人が流れてきそうな予感。

4階建マンションの1階（中二階）部分が募集区画で、以前は昔ながらのレストランが営業していたそうです。オーナーチェンジのタイミングで2～4階の居住エリアをリノベーションされ、そして今回1階も前レストランの残置物を撤去しスケルトンににて募集する事となりました。

現状はかろうじて以前のレイアウトがうっすらとわかる程度の状態です。正面入口付近には床から天井までの大きなフィックス窓が設けられており、中二階とはいえ通行人の目にも留まりやすそうです。現状の大きな開口と躯体の質感を活かしたちょっぴりラフな内装にしても面白いかもしれません。

業種としては飲食店も可能ですしオフィス、サロン、物販店舗、アパレルなど、基本的に業種制限は設けて無いので詳細については一度ご相談ください。立地的に京大関係の研究室や医療関係の事務所なんかでも良いかも知れません。

最後に、先述のとおり軽飲食、重飲食ともに内容次第で相談可能ですが2〜4階は居住用なので、排気ダクトの位置や営業時間などについては事前に相談が必要になりますのであらかじめご了承ください。

スケルトン物件ならではの自由度の高いテナント。理想とこだわりを詰め込んだ店づくりに挑戦できるチャンスです。トライしてみませんか？

・交通
京阪「神宮丸太町」駅徒歩5分

・設備
電気／都市ガス／上下水道
・備考
ペット不可／定期借家契約（期間：10年）／募集戸数：1戸／月額駐輪場代：500～2,000円／退去時清掃代：実費（40,000～70,000円）／保証会社加入要（初回：月額総賃料の100%、更新保証料：月額総賃料の10%）／火災保険料：（26,000円/2年）／バイク置場あり／１階・路面／飲食店可／要火災保険契約