琵琶湖を望む創造のRC
CLIP CLIPPED!
迷い込むのが、正解。
¥59,600,000
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デザイン物件
- 所在地
- 滋賀県大津市千石台 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京阪石山坂本線 近江神宮前より 徒歩10分
近江神宮の少し山手に位置する千石台。湖西バイパスの皇子山ランプのすぐ脇にあり100世帯ほどからなる住宅街の入口辺りに一際目立つRC造3階建がありました。
大津京周辺の琵琶湖沿いには近年マンションが乱立してしまい、少し高台に居を構えているにもかかわらず、今までの眺望を失われた方は少なくないはず。そんな様を更なる高台から見渡せる本物件は建築家酒井宣良氏(NOV建築工房)の設計によるもので、30年以上にわたり現代美術のアーティストさんがお住まいになっていました。
まず、間取図を見て分かるように本物件は90°の扇形になっていて、琵琶湖方面を向いてカーブになっている部分にはこの立地ならではの風景を切り取るように開口部が設けられていて、屋上の他にも大小2つのバルコニーがあり、昔はお酒を飲みながら琵琶湖花火を鑑賞していたそう。
次に、間取図だけでは分かりにくい点をいくつかQ&Aにてご紹介。
Q1.1階のカーブ部分はどうなってる？
A1.竣工時は玄関（1階）からリビング（2階）に繋がるカーブに沿った大階段だったそうで、カーブ側に向けて空間が広がる斬新なデザインだった様子。後にリビングと繋がるアトリエを増設して、結果として大階段は倉庫及び通路になっていて説明を聞かないととても不思議な空間です。
補足）好みによっては増設部分を解体しオリジナルに戻しても良いかも知れません。
Q2.玄関を入ってからどうやって1階の洋室に行くのか？
A2.最短距離はトイレを介して行きます。他のルートは玄関から最初の階 段途中にある木製の扉を入り大階段だった倉庫内を抜け、1階のサニタリー経由、もしくはリビングから増設したアトリエの床を上げて同コースとなります。
補足）1階の洋室は元々掘り込みガレージだったところを居室に改装されたので天高は2mほど。少し圧迫感はありますが、住居兼事務所として利用するには良いかも知れません。大型車でなければ現状でも敷地内に車1台は駐車できます。
Q3.中2階のブリッジのバルコニーへ繋がっているだけ？
A3.はい。
補足）2階から屋上まで続く螺旋階段途中で分岐していて、ただバルコニーへ出れるだけですが、バルコニーで過ごすひと時に向けたそのワクワク感は自宅でそう味わえるものではないかと。飲酒後の帰り道はお気を付けください。
という事で、他も文章で説明しだすとキリがないので、写真のキャプションと組み合わせ一度妄想してみてください。あと今回の募集にあたりエアコンの新設や、給湯器の交換、一部塗装やり替えなど売主さんにて対応済みですが、もちろん使用感もあるので、表面的な部分は自分好みに手を加えていただければ。
大津とは言え、京都の中心部から車で20～30分ほどの距離感です。すぐ近くにある皇子が丘公園にはスポーツ施設や広場、温水プール、野外劇場まであり、春の桜も綺麗です。そんな周辺環境も含め、是非一度迷路のように周遊できる本物件を現地にて体感ください。
・交通
JR湖西線「大津京」駅 徒歩14分
京阪石山坂本線「近江神宮前」駅 徒歩10分
・都市計画
市街化区域
・建蔽率／容積率
60％／200％
・設備
電気／都市ガス／上下水道
・備考
地目：宅地／私道負担：無し／現況：空室／引渡時期：相談／建物面積：1F 64.97㎡,2F 64.97㎡,3F 33.22㎡ 延べ 163.16㎡／接道状況：南側 公道 幅員約8.8mに約10.4m接道／大津湖南都市計画区域／第2種高度地区／風致地区（園城寺）／宅地造成工事規制区域／古都景観地域（坂本・大津京跡地区）／屋外広告物禁止地域／太陽光条例抑制区域／公簿取引／売主の契約不適合責任免責／現状有姿／庭付き／バイク置場あり／駐車場あり／住居兼事務所可／楽器演奏可
- カテゴリー
- 中古住宅
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 3階建て
- 土地面積
- 172.15㎡
- 建物面積
- 163.16㎡
- 建築年
- 1989年
- 情報更新日
- 2026-04-14 15:51:25
- 引渡し可能時期
- 相談
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- キッチン・関連設備
-
システムキッチン
IHクッキングヒーター
都市ガス
- 浴室
- 浴室に窓
- バルコニー・庭
- ルーフバルコニー
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