岡崎の仕立てのいい暮らし
CLIP CLIPPED!
湯に浸かり、坪庭を眺める。日常に小さな贅沢を。
¥38,000,000
- 所在地
- 京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京阪鴨東線 神宮丸太町より 徒歩14分
玄関は二重扉。外と中のあいだにほんの少し余白があるだけで、家の空気がすっと落ち着きます。中に入れば、天井は高く梁がのびやか。無垢のフローリングがやわらかく光を返し、視線を遮らないスケルトン階段が空間を軽やかにしています。
漆喰の白い壁に青いタイルが映えるキッチンは、立つだけで気分が上がりそう。トグルスイッチをカチッと倒す、その小さな動作まで、暮らしの楽しみになりそうです。洗面はあえて仕切りをつくらず、空間の広がりをそのまま残してあります。洗面や台所、2階にはヨーロッパでよく使われているデザインウォーマーが入り、じんわりと空気を温めてくれます。
この家のいちばんの顔は、やっぱりガラス張りのお風呂。湯に浸かりながら坪庭を眺める時間が、日常になります。竹垣や小さな木、木のデッキの表情を目にしながら、昼はやわらかい光が反射してきらめき、夜は室内の灯りが竹ににじむ。外からは見えない設計なので、その贅沢を安心して味わえます。
暮らしの中で少し気になる点もあります。洗濯機置場は屋外に残してあります。屋根はあるので雨風にさらされる心配はなさそうですが、冬の朝などは「えいっ」と気合いが必要になるかもしれません。トイレは2階にひとつ。寝室も同じ2階なので夜中に困ることはありませんが、1階でゴロンとくつろいでいる時なんかは少し早めに行動した方が良い場合もありそうです。
間取りは1階にリビング、2階に続き間が2室といった構成。ひとりなら広々と、ふたりならちょうどよく。肩肘張らずに住めるサイズ感です。外壁や内装、設備も新しく整えられていて、今の暮らしにすっとなじみます。
場所は平安神宮の北側にあたるギュギュっとした住宅街。静かな空気と文化の香りがやわらかに混じるあたりです。近くには南イタリア・プーリア郷土料理の名店『コナチネッタ』も。普段の買い物や、散歩がてら寄りたいカフェやパン屋もそろっていて、暮らしの幅を豊かにしてくれます。街の華やぎと家の静けさが、自然に同居しています。
和の素地に、ほんの少しヨーロッパの温度を重ねて。竹垣の向こうで湯に浸かり、青いタイルに目をやる。そんな小さな贅沢が、ここでは当たり前になりそうですよ。
交通 京阪電車鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩14分
京都市営バス「熊野神社前」駅 徒歩8分
都市計画 市街化区域
建蔽率／容積率 60%／160%
設備 電気／都市ガス／上下水道
備考 ペット可／地目：宅地／総戸数：1戸／現況：空室／引渡時期：即可／接道状況：西側 幅員4m私道に6m面す・北側私道幅員3.5mに6.2m面す／建物面積（登記簿）1F 26.73㎡,2F 27.93㎡,延べ 54.66㎡／セットバック約4.14㎡要す／売主の契約不適合責任は免責(諸設備及び付帯物とも)／未登記部分有（1階部分で約1.2m）／準防火地域／第一種高度地区／景観法／2018年4月フルリノベーション済み
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- リノベ物件 ／ 即引渡し可
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 40.69㎡
- 建物面積
- 54.66㎡
- 建築年
- 1984年
- 情報更新日
- 2025-10-02 14:55:20
- 引渡し可能時期
- 即可
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 引渡時期
- 即引渡可
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- 間取り・広さ
- LDK15畳以上
- キッチン・関連設備
- 都市ガス
- 浴室
- 浴室に窓
- 立地・土地特徴
- 低層住居専用地域
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
