ギュギュっとダイナミック
CLIP CLIPPED!
開口部が主役。光が踊るリノベーション。
¥37,800,000
- 所在地
- 京都府京都市伏見区両替町12丁目 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京阪本線 丹波橋より 徒歩5分
これでもか！ってほどダイナミックにとられた開口部。北西向きながら2階のリビングだけではなく、階段室を介して1階にも光が降り注ぎます。
場所は伏見区の丹波橋駅近く。両替町通から車1台分ほどの私道を入ったところにあり、前道がちょうど本物件前から階段になっていて、その高低差のある土地の形状を活かしたリノベーション内容となってます。
周囲には建物が隣接しているため、元々陽射しの少ない物件でしたが、今回の工事で本当にガラリと生まれ変わりました。特大の窓越しには路地内の住宅とも目線が合いますが、少し目線を西に向けると今までに感じなかった空が広がり、同じ伏見区内の京セラ本社ビルまではっきり見えます。
2階リビングは勾配天井になっていて、縦横に梁が行き交います。4面あるガラス面は1ヶ所のみがグレーチングのバルコニーへの掃き出し窓になっていて、他3面はFIX窓になってます。少なからず周囲の目線対策の工夫は必要かと思いますが、植物を吊るしたり、薄手の白い布をふわっと掛けておく程度でも良いかも知れません。
1階には少し歪な形の個室が2つと水回りです。もちろん2階ほどの開放感はありませんが、それぞれの状況に合わせ陽射しを取り込めるようになってます。個室はこの2部屋のみになるので、ファミリーというより、1人や2人での暮らしがフィットしそうです。
最寄りの丹波橋駅は京阪と近鉄の駅が併設してるので、行先の異なる2人暮らしだったとしても、ほぼ問題なく使い分けが出来るという、実は電車のアクセス面では侮れない便利さ。また伏見の台所「伏見大手筋商店街」へも歩いてでも行ける距離感なので、近場で外食も困らない周辺環境です。
城下町でもあったこのエリアは、京都の田の字エリア同様に通りが碁盤の目になっていて、京町家も多く残っていて風情もあります。また水に恵まれたということで古くから酒造りが盛んに行われ、酒造も多く存在し日本三大酒処のひとつにもなってます。
・交通
京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分
近鉄「丹波橋」駅 徒歩6分
・都市計画
市街化区域
・建蔽率／容積率
80％／160％
・設備
電気／都市ガス／上下水道
・備考
地目：宅地／私道負担：10.22㎡（上記面積に含む）／現況：空室／引渡時期：相談／接道状況：北側約2.6m私道に約7.5ｍ接道／建物面積：建物1F 38.16㎡,2F 23.04㎡,延べ61.20㎡／準防火地域／15m高度地区／旧市街地美観地区／屋外広告物第4種地域／／住居兼事務所可／楽器演奏可
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- リノベ物件 ／ レトロ好き ／ 駅徒歩10分以内
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 53.45㎡
- 建物面積
- 61.20㎡
- 建築年
- 1961年
- 情報更新日
- 2025-07-22 16:49:36
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 1戸
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 取引態様
- 媒介
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- 間取り・広さ
- 全居室6畳以上
- 室内設備
- 全居室収納
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ 都市ガス
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
