奥まで、ひと続き
CLIP CLIPPED!
奥へ奥へと続く、古家の余白。
¥27,800,000
カテゴリー
ビンテージ
レトロ物件
リノベ向き
物件
- 所在地
- 京都府京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京阪鴨東線 神宮丸太町より 徒歩28分
図面で見るより、ずっと奥行きのある家でした。1階は部屋を仕切っていた戸が外され、玄関側から奥の和室まで視線がまっすぐ通ります。左手に階段、右手に台所。間取りを数えるより先に、このひと続きの長さに目が向きました。
こちらは、2件が隣り合って販売されている四連棟のうちの東端（D号地）。こちらも水回りを含め、建物全体の改装を前提とした状態です。板壁や障子、庭側の型板ガラス戸、吊り下げ照明など、今の家ではあまり見かけなくなったものも残っています。新しくするところを考える前に、まず何を残すか決めたくなる様な内容です。
現在の見通しを生かして広く使うのか、戸を戻して居場所を分けるのか、床や壁、水回りを新しくしながら、古いガラス戸や板壁をどう組み合わせるか、などなど。そして2階は天井が抜いてあり、梁や小屋組、竹小舞が露出した状態で、こちらも梁を見せて仕上げるか、天井を張り直すかなど、イメージがし易い状態になってます。
場所は哲学の道までは歩いて約2分。琵琶湖疏水や法然院も近く、そこから大文字山のトレッキングコースへも足を延ばせます。観光客が行き交う場所のそばですが、鹿ケ谷通りから一本入った現地はとても静かな住宅地。山と水辺が近いためか、このエリアの空気感の良さは特筆すべきポイント。
西隣のC号地と合わせて二世帯で使うことや、一方を住まい、もう一方を賃貸用に整えることも検討できます。D号地だけを一軒の住まいとして整えてもいい。手前から奥まで通るこの長い空間を、どこで区切り、どこまでつなげて使うか。そこがD号地の改装の軸になりそうです。
交通
京都市営バス「上ノ宮前町」駅 徒歩1分
京阪鴨東線「神宮丸太町駅」 駅 徒歩28分
建物構造 木造 2階建て
所在階 1-2階
土地権利 所有権
敷地面積 76.43㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率 60%／200%
設備
上下水道／都市ガス／電気
備考
地目：宅地／私道負担：無し／総戸数：1戸／現況：空室／引渡時期：相談／築年不詳（※家屋評価調書によると明治10年（1877年）の記載有り）／接道状況：幅員約2.7m~約3.5mの北側私道に約4.4m接道／セットバック 約1.1㎡／12m第一種高度地区／建築基準法第22条区域／山ろく型美観地区／遠景デザイン保全区域／屋外広告物第2種地域／居住誘導区域／居住誘導区域／既成都市区域／宅地造成等工事規制区域／写真内の動産類は販売価格に含まれません／現状有姿／庭付き／住居兼事務所可
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
-
ファッション好き
料理好き
古民家
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 76.43㎡
- 建物面積
- 84.85㎡
- 情報更新日
- 2026-08-18 16:34:45
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- 浴室
- 浴室に窓
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