嬉しいバランス
CLIP CLIPPED!
土間と無垢床、光を楽しむリノベ住宅。
¥32,800,000
気になる暮らし
リノベ物件
こだわり
デザイン物件
- 所在地
- 滋賀県大津市尾花川 GOOGLE MAPS
- 交通
- JR湖西線 大津京より 徒歩9分
玄関土間から繋がる無垢床のリビング。その奥のサンルームのような階段室や火袋を残した吹き抜けからは自然光がこぼれ落ちてきます。シンプルで過度な装飾はないので、これから色付けしていくのが楽しみ。
場所はJR湖西線「大津京」駅から徒歩圏内。すぐ近くの琵琶湖沿いには大きなマンションが建ち並んでしまいましたが、本物件側はボートレース場があるためか、閉塞感のないエリア。且つ反対の山手側にも皇子山運動公園や皇子が丘公園など開けた公共施設が集まっているので、散歩やランニングなどを取り込むにはちょうど良さそうな周辺環境です。ちなみに琵琶湖畔までは徒歩5分ほど。
建物は4連棟の真ん中部分で、2025年9月にフルリノベーション済み。玄関を開けると玄関土間がゆったりと確保され、大切な自転車を中に入れたり、ラグを敷いてソファーなども十分設置できる自由度の高い余白。リビングとは20cmほどの段差が設けてあるので、お互いの自転車のメンテナンスをしながら床に腰掛け、仲間と談笑なんて妄想も膨らみます。
リビングには壁付で約3.7mほどのキッチンが造作してあり、上部の吹き抜けから差し込む陽射しや、南側のサンルームのような階段室に溜まった自然光が間接的に室内を照らし、明暗の緩急が妙に心地良く感じます。
そして独特なポイントとしては1枚目の写真にもあるように、階段が2つ存在し、それぞれが2階の各居室への専用アプローチになってます。なのでプライベート空間を確保しつつも、室内の窓を開ければ空間がひとつに繋がるようなユニークな設計になっているのです。寝室と仕事場、主寝室と子供部屋など生活スタイルや家族構成によって上手くフィットすれば良さそうです。
京都で探していた方も、少し視点を変えてみて滋賀県というチョイスはいかがでしょう？JRなら京都駅まで約10分、京阪でも乗り換えれば三条まで35分ほど。車なら京都中心部まで30～40分ほどの距離感です。少しゆったりと、自然を感じながら居を構える。改装済でこの価格なら結構良いバランスではないでしょうか。
交通
JR湖西線「大津京」駅 徒歩9分
京阪石山坂本線「京阪大津京」 徒歩9分
建物構造 木造 2階建て
築年 築年不詳
土地権利 所有権
敷地面積 73.98㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率 60％／200％
設備
電気／都市ガス／上下水道
備考
地目：宅地／現況：空室／引渡時期：即可／接道状況：北側幅員約2.3m私道に約5.6m接面／大津湖南都市計画区域／第２種高度地区／市街地景観エリア／屋外広告物第1種許可地域／再建築時にセットバック要す（約4.76㎡）／住居兼事務所可
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
-
ファッション好き
料理好き
- 所在階/構造・階建
- 木造 2階建て
- 土地面積
- 73.98㎡
- 建物面積
- 91.53㎡
- 情報更新日
- 2026-03-06 15:55:16
- 引渡し可能時期
- 即時
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- キッチン・関連設備
-
システムキッチン
都市ガス
- 浴室
- 浴室に窓
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
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出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
