ここから始まる小さな拠点
CLIP CLIPPED!
暮らしと商いを、一つ屋根の下に。
¥880,000 / 46.45m2
- 所在地
- 京都市北区紫野下⾨前町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京都市営地下鉄烏丸線 北大路より 徒歩15分
こだわりの空間を探しているなら、この小さな「住宅付き店舗」を候補に入れてみませんか。お風呂はないけれど、仕事場＋ちょっと寝泊りも出来る程度の場所をまとめて持ちたい人には、うまくハマる一軒です。
まず1階は、自然光にはあまり期待できないので、日中でも照明をつけて使うことを前提にした空間です。洋室の天井高は約2,050mmと少し低めで、こぢんまりと落ち着いた印象。開口部が小さく外からの視線は気になりにくいので、エステやマッサージ、ネイル、まつエクなどのサロン用途にはちょうど良いかも。
洗面とトイレが1階洋室のすぐ近くにまとまっていて、来客にも対応しやすい動線です。ミニキッチンは少し離れた位置にあり、お茶を出したり簡単な準備をしたりする程度には十分な設備です。ちなみに洗濯機置き場は洗面横の扉を開けた屋外にあります。
2階に上がると、1階に比べて明るさのある空間になります。新大宮商店街の方向に窓が向いていて、通りの気配をうっすら感じながら過ごせるのが魅力のひとつ。とは言え窓は二重窓になっていて、騒音や夏冬の厳しさをやわらげてくれます。また押入れの横には小窓から屈んで出る小さなベランダがあり物干しや換気も可能。あとエアコンは1階と2階の両方に設置されている点はありがたいところ。もし住居として使うなら、この2階に生活をまとめ、1階を「仕事の場」として切り替える暮らし方がしっくりきそうです。
室内は、前入居者の好みが素直に現れた内装になっています。一般的な「真っ白な賃貸」とは違う仕上げなので好みは分かれるものの、はまる人にはそのままでも十分使える状態かと。看板と家具類を持ち込めば、すぐにお店やアトリエとして成立しそうです。「ちょっとクセがあるけれど、この感じが好き」——そんな方にはしっかり届くはずです。
入浴したい場合は、近くの金龍湯まで歩いて1分ほど、徒歩4分ほど歩けば門前湯、もう少し行けば紫野温泉があり、好みに応じてチョイスできる周辺環境です！
可能な業種としては重飲食と民泊はNGですが、匂いや煙の少ない軽飲食であれば相談可能。もし事務所として使う場合も、この1階を打ち合わせや作業の場として使いやすいレイアウトだと思います。
場所は、新大宮商店街の入口付近で日常的な買い物や外食は商店街のなかだけでも完結できる便利さがあります。人通りもほどよく安定していて、小さなお店やサロン等との相性も良い立地。暮らしと仕事をコンパクトにまとめたい人に、そっと寄り添ってくれる物件です。
交通 京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩15分
建物構造 木造 2階建て
所在階 1-2階
築年 1980年
設備
電気／都市ガス／上下水道／ 洗濯機置場有／エアコン（2基）／
備考
ペット不可／募集戸数：1戸／保証会社加入要（初回保証料：月額総賃料50％ 以降、月額総賃料1％）／普通借家契約（2年、更新料：旧賃料1ヶ月分）／住居兼事務所可／１階・路面／飲食店可（重飲食不可）／要火災保険契約
取引態様 媒介
- 敷金
- 150,000 円
- 礼金
- 150,000 円
- 建物種別
- 店舗
- 階数／階建
- 2階建
- 専有面積
- 46.45㎡
- 建築年
- 1980年
- 人気のこだわり条件
- エアコン付き
- 構造
- 木造
- 総戸数
- 1戸
- 部屋の特徴・設備
- エアコン付き ／ バス・トイレ別 ／
- 建物設備
- 都市ガス
- 情報更新日
- 2025-11-28 15:38:18
- 取引態様
- 媒介
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
