安定と立地のポテンシャル

御所北の築浅邸。シンプル構造がリノベ心をくすぐる

¥124,800,000

京都

所在地: 京都府京都市上京区今出川通寺町二筋西入上る一丁目 GOOGLE MAPS

交通: 京阪鴨東線出町柳より徒歩10分

御所のすぐ北側の立地で、雰囲気の良い築浅。構造的にシンプルで強く改装もしやすい。この物件のメリットを絞るならこんなところでしょうか。京都市内ではやっぱり便利で人気な御所周辺。土地だけでも同じような価格帯が見受けられるような場所ですが、リノベ目線からするとキラリと光るものをこの建物には感じることができました。

まずは建物のシンプルな外観。数寄屋造りのように凸凹したプランは内部空間は面白いのですが、屋根や外壁も複雑になり、雨仕舞いも難しくなります。シンプルな四角は改修もしやすいし、弱点も少ないので安心してさわることができます。水回りの改装もしやすいですね。ユニットバスの横に収納があるので、ここをなくせばもう一つ大きなサイズに簡単に改修ができそうです。玄関横も押し入れや収納が固まっているので、玄関間も広げたり、シューズクローゼットの位置替えしたりも想像がしやすいですね。

二階も階段を中心としたシンプルな田の字プランなので、大きな東西２部屋にしてウォークインクローゼットで仕切るというのも良さそう。外観に目を向けても、南北の隣家との空間は通れるぐらいのきちんとした隙間があります。西には家一軒建てるぐらいの庭があり、東には3台は置ける駐車場も有り。

とても分かりやすい立地と建物のポテンシャルは容易に改装のイメージが湧いてきそうです。心配事があるとしたら、西側にマンションが隣接していることでしょうか。カーテン無しではこんにちはしてしまうので、窓や障子の工夫をした方がいいかもしれません。お庭も広いのでしっかりと手入れが必要ですね。

御所北の立地で駐車場も有り、電車も2沿線が徒歩圏内。ステキな生活想像しましょう。

交通京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩11分

都市計画市街化区域
建蔽率／容積率 60／200

設備電気／上下水道／都市ガス

備考地目：宅地／私道負担：無し／総戸数：1戸／現況：空室／引渡時期：相談／境界確定及び地積更正登記済み／京都市の道路境界指定により約0.44㎡のセットバック要す（実測はセットバック済み面積）／現状有姿渡し／準防火地域／接道：東側公道幅員約4.37mに約7.98ｍ接道／屋外広告物：歴史遺産型第2種／遠景・近景デザイン保全区域／歴史遺産型美観地区／居住誘導区域／既成都市区域／宅地造成工事規制区域／／庭付き／バイク置場あり／駐車場あり／住居兼事務所可／１階・路面