抜けのある職住一体暮らし
CLIP CLIPPED!
地域に愛された“魚屋さんの跡”に、新しい物語を。
¥24,800,000
- 所在地
- 京都府京都市北区紫竹大門町38 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京都市営地下鉄烏丸線 北大路より 徒歩19分
地域に愛されてきた名店の跡、継ぎませんか？
約半世紀営業されてきた魚屋さんの跡地。地域密着型の良いお店が並ぶエリアの一角で昔からの方も多く住む紫竹エリアに位置しています。
お店をするにはもちろんいい場所なのですが、上階で住むのを強くお勧めしたい。建物南側は大きな駐車場があり、その先には公園が。建物南側には全く遮るものがないので眺めも風通しも抜群です。北区の紫竹というエリアは住居が密集した印象があったのですが、この立地のポテンシャルはお店だけではもったいないと感じました。是非改装して住んで、この抜け感を毎日の暮らしで味わいましょう。
図面がないので、各階の簡単な解説を。
1階は元魚屋さんらしく入口サッシがなくシャッターのみの店構え。床はほぼ全面タイル貼で壁も多くがタイル貼です。厨房らしい造りですね。年月の割にはとてもきれいで、丁寧にきれいに使われていたのが伺われます。奥には小型の冷蔵室も有り。一番奥には勝手口がありますが、人が歩けるほどの隙間はないので風通し用くらいの用途ですね。
南面中央に階段室コアがあり、靴を脱いで2階へ。2階東側には大型の冷凍室が設置されています。西側には給湯室とトイレ。細かく部屋で仕切られているわけではないので、改装もし易そうです。3階に上がると東は事務所、西は応接室の2つに区切られています。ここからの南に眺めがとてもよく、天気が良ければより絶景が望めたことでしょう。ギュッと詰まった街中とは思えない景色が広がっています。
懸念点としては、建蔽率・容積率がともに超過しているので、ローンの障壁となるでしょう。南面外壁は塗り直してきれいになっていますが、3階北東に少し雨漏りの形跡が見有られたので屋根や屋上周りのメンテナンスはした方がよさそう。上階は事務所用途として使われていたので、住居仕様に改装するには初期費用もそれなりにかかりそうですね。
それにつけても、いい立地。近辺で職住一体の物件探していた方にはきっと響くのではないでしょうか。是非。
交通
京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩19分
建物構造 鉄骨造／陸屋根スレート葺 3階建て
築年 1990年
土地権利 所有権
敷地面積 53.20㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率 60％／200％
設備
電気／上下水道／都市ガス／
備考
地目：宅地／私道負担：無し／総戸数：1戸／現況：空室／引渡時期：相談／現状有姿取引／売主の契約不適合責任免責／建蔽率・容積率超過／12m第一種高度地区／準防火地域／接道：西側幅員約6m公道に約4m接道／1階：45.51㎡、2階：43.66㎡、3階：43.66㎡／／１階・路面／飲食店可
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- 2拠点向き
- 所在階/構造・階建
- 鉄骨造／陸屋根スレート葺 3階建て
- 土地面積
- 53.20㎡
- 建物面積
- 132.83㎡
- 建築年
- 1990年
- 情報更新日
- 2025-11-06 15:21:59
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 1戸
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 3階建て以上
- キッチン・関連設備
- 都市ガス
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
