我が家で日向ぼっこ
CLIP CLIPPED!
陽だまりが、空調よりも先に心をあたためる家。
¥31,800,000 / 60.18m2
- 所在地
- 京都府京都市右京区⻄院清⽔町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 阪急京都本線 西院より 徒歩13分
最高気温12℃予想の少し寒い日の午前10時ごろ。アウターを着ずに現地へ向かい失敗したなーと思ってましたが、南からの陽射しがたっぷり差し込むリビングに入ると、そこはまるで空調が効いてるかのような暖かさでした。
太陽からの陽射しを遮るものがない立地条件を活かして、一日のほとんどの時間を過ごすリビングに重点を置き、元3LDKから現在の間取りになったそう。内装は壁・天井は塗装仕上げ、床はナラの無垢材と、癖がなく至ってシンプルなので、幅広い方にバトンタッチしやすい内容です。
シナ合板の造作キッチンは、手元灯に隠れてフライパンなどを引っ掛けられるバーが設置されていたり、電源が仕込んであったり何かと気の利いた設計になってます。そしてキッチンに並んで冷蔵庫が収まる収納もあるので、出来る限り生活感を出さずに済むようにしてあります。ただ冷蔵庫置き場のサイズがミニマムなので、モノによっては少し手を加える必要が出てくる場合があります。
あとは玄関両脇に少し小ぶりな洋室が2室あり、家族構成次第ですが、寝室や仕事場としては十分かと。個人的には1人でゆったり、若しくは2人でぴったり。といった感じのサイズ感だと思ってます。
場所は阪急の西院駅と西京極駅のちょうど中間あたり。工業地域のため、以前は町工場が多く並んでいたそうですが、商業施設が近いこともあってか、現在は戸建や集合住宅も多く建設され、昔からするとガラッと雰囲気が変わったとのこと。
好みによりますが、エアコンさえ設置すれば手を加えずそのまま利用できる点は大きなメリットだと思います。もしサイズ感や立地さえ合えば一度現地にて太陽を感じてみてください。
交通
阪急京都線「西院」駅 徒歩13分
京都市バス「葛野大路高辻」停 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造 10階建て 所在階 6階
築年 1996年
土地権利 所有権
面積
都市計画 市街化区域
用途地域 工業地域
建蔽率／容積率 60％／300％
設備
電気／都市ガス／上下水道／オートロック／エレベーター／
備考
ペット不可／地目：宅地／分譲会社：株式会社大林工務店／施工会社：西武建設株式会社／管理会社：株式会社グローバルコミュニティ／管理形態：全部委託/日勤／総戸数：38戸／バルコニー面積：8.87㎡／現況：空室／引渡時期：相談／／／／公簿面積：57.12㎡／敷地面積:1312.23㎡／共有持分:9198/4262036 ／31ｍ第9種高度地区／準防火地域／町並み型建造物修景地区／遠景デザイン保全区域／屋外広告第6種地域／既成都市区域／宅地造成等工事規制区域／売主の契約不適合責任は免責／現状有姿／駐車場は分譲駐車場となり、こちらの権利も売買に含む形となります。仮に車の所有がなくとも駐車場管理費 4,000円 / 月、駐車場積立金 1,000円 / 月が必要になります。駐車場の権利は、他の居住者に売買や賃借も可能です（全長5,000mm 全幅1,800mm 車高1,550mm 重量1,700kg以内）／駐輪代：自転車100～200円/月、バイク500～1,000円/月／民泊不可
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 8,100 円
- 修繕積立金
- 15,050 円
- 人気のこだわり条件
- 充実設備
- 専有面積
- 60.18㎡
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 10階建て6階
- 敷地面積
- 1312.23㎡
- 建築年
- 1996年
- 情報更新日
- 2025-12-11 16:54:24
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 38戸
- その他面積
- バルコニー面積：8.87㎡
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 間取り・広さ
- LDK15畳以上
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ IHクッキングヒーター ／ 都市ガス
- 駐車場
- 駐車場空き有 ／ バイク置き場 ／ 駐輪場
- 住戸
- 2階以上
- 棟
- 30戸以上
- 共用部
- エレベーター
- 管理・セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
