町家という素材

西陣の路地奥。暮らしも仕事も、手をかけるほどに応えてくれる町家

¥45,800,000

京都

所在地: 京都府京都市上京区元誓願寺通大宮東入寺井町 GOOGLE MAPS

交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川より徒歩14分

京都・西陣の路地奥。凛とした町家が、住まいにも仕事にも、整える余地をたっぷり残して待っています。

細い路地を少し進むと、空気がゆるやかに変わっていくのがわかります。連棟に挟まれた一角に、格子戸と瓦屋根を備えた一軒の町家が静かに建っています。まっすぐに立ち、「ここでずっと見守ってきたんだ」とでも言いたげなその佇まいに、思わず足が止まりました。

場所は上京区寺今町、西陣の真ん中あたり。今出川大宮を少し下がったところにあり、暮らしの便利さを保ちつつも、どこか時間がゆったり流れるような感覚があります。近くには昔ながらの商店やスーパー、小さなカフェなども点在していて、日常の中に自然と京都らしさが混ざり合うエリアです。

建物は2階建ての4K。外観は整っていて堂々とした印象ですが、室内には「このまま住む」というより「どう整えるか」を考える余地がたっぷり。建具や内装には年季が感じられ、水回りも含めて大きく手を加える必要があります。浴室はありますが使用は難しく、トイレも含めて一式やり直しが前提。「さあ住もう！」という軽やかさはありませんが、「どう料理してやろうか」と腕が鳴る人にとっては、むしろたまらない素材かもしれません。

もうひとつ注目したいのが、この物件が準工業地域にあるという点。住居としてはもちろん、店舗やアトリエ、工房など、多様な用途に対応できるエリアです。町家で何かを始めたい人にとって、この立地は大きな魅力となるはず。西陣らしさを活かした小商いや、住みながらの製作活動、隠れ家的な拠点づくりにも向いているでしょう。

さらに、この物件は「京町家プロフィール」取得済。地銀であれば住宅ローンも少し通りやすくなるかもしれません。町家を守りながら住み継ぎたいという人にとって、背中を押してくれる制度があるのは心強いポイントです。

町家らしさが詰まった、まっすぐな一軒。その佇まいは、手をかけるほどに住み手の色がにじみ出てくるはず。暮らしにも仕事にも、しっかりと応えてくれる頼もしい町家です。

・交通
京都市営地下鉄「今出川」駅徒歩14分
京都市営バス「晴明神社前」駅徒歩5分

・築年
築年不詳
・都市計画
市街化区域
・建蔽率／容積率
60%／200%

・設備
電気／都市ガス／上下水道

・備考
地目：宅地／私道負担：同町509番地140.45㎡(持分900分の81)／同町509番17 23.54㎡(持分448分の35／総戸数：1戸／現況：空室／引渡時期：相談／別敷地持分有：同町509番8 16.95㎡(持分448分の60)／15ｍ第3種高度地区／西陣特別工業地区／歴史遺産型美観地区／千両ヶ辻界わい景観整備地区／遠景デザイン保全区域／京町家条例に基づく指定地区／屋外広告物規制（歴史遺産型第2種地域／居住誘導区域／宅地造成等工事規制区域／１階・路面／飲食店可