時の並置
CLIP CLIPPED!
御陵の森を借景に、建築家の住まい
¥45,000,000 / 81.09m2
気になる暮らし
こだわり
デザイン物件
- 所在地
- 京都府京都市左京区北白川追分町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京阪鴨東線 出町柳より 徒歩16分
吉田山の北側にあたる京都大学の理学部や農学部のある北部構内。敷地内の並木や植物園の緑が豊富で、以前からすごく良いエリアだなと思ってました。そしてその脇には宮内庁により綺麗に管理された後二条天皇北白河陵が密かに存在していて、今回の物件はその御陵に面した区画なのです。
本物件の敷地が今出川通に面している訳ではないので、先述の御陵はもとより、恐らくこの場所にこんなに大きな敷地の低層マンションが建っていたことを知ってる人はそう多くないと思います。ちなみに私も恥ずかしながら全く気づいていませんでした。。。
そして募集区画についてですが、現在売主さまが居住中の為、掲載の室内写真は売主さま提供による改装当初のものになります。よってこのコラムを書いている現時点では私も実際に内見は出来てなく、妄想による内容であることを予めご了承ください。妄想によるもの、とは言っても建築家でもある売主さま作成のテキストを参考にした内容になります。
テキストによると、京都の都市のように新旧のものが並置された時間の分厚さのある空間に住んでみたいという考えのもと、改修されたそう。元々存在していた内装は全て解体し、リビングダイニングには当初の荒々しいコンクリート面に対し、平滑な「押出成形セメント板」がカウンターとしてぐるっと配置されてます。そしてダイニング中央には作業台兼テーブルとして大きな一枚が陣取っているので、人が集まる際にはかなり重宝しそうな構成だと思います。
躯体によりやんわり区切られた小上がりのリビングは潔く畳が敷かれ、南からの自然光が障子を介してきます。そして西側の障子を開けると隣接する御陵の森が望める。という位置関係になってます。もちろん他2室からも半永久的に残されるであろう隣地が望めます。現在は1室がアトリエ、もう1室が寝室になってますが、生活スタイルに応じてアトリエ内の棚を撤去するのも可能だそうです。
近日中に内覧予定があるので、妄想では書ききれない感覚的な事は改めて追記できればと思ってます。
いずれにしても、この絶妙な立地条件で、建築家の自邸。というだけでもグッとくる内容だと思います。
※内覧に際しては日程調整が必要ですので、必ず事前にご相談下さい。また予めご予定の購入方法（現金or融資利用）などの詳細についても確認させていただく事になると思います。
交通
京阪鴨東線「出町柳」駅 徒歩16分
建物構造 鉄筋コンクリート造 3階建て 所在階 2階
築年 1988年
土地権利 所有権
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域(一部近隣商業地域)
設備
電気／都市ガス／上下水道
備考
ペット不可／地目：宅地／分譲会社：三井不動産／施工会社：三井建設株式会社／管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス／管理形態：全部委託 日勤／総戸数：27戸／バルコニー面積：9.36㎡／現況：居住中／引渡時期：相談 2026年9月以降／敷地面積：1,586.94m²
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 18,560 円
- 修繕積立金
- 21,890 円
- 人気のこだわり条件
-
ファッション好き
料理好き
- 専有面積
- 81.09㎡
- 築年数
- 1988年
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 3階建て2階
- 敷地面積
- 1,586.94㎡
- 情報更新日
- 2026-03-18 15:13:58
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 27戸
- その他面積
- バルコニー面積：9.36㎡
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域(一部近隣商業地域)
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 間取り・広さ
- LDK15畳以上
- キッチン・関連設備
-
システムキッチン
食器洗乾燥機
- 住戸
- 2階以上
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出品者
京都R不動産
INFORMATION
京都府京都市下京区朱雀宝蔵町２７番地２ 美馬ビル３階
T.075-874-5806 https://www.realkyotoestate.jp/ takayuki_minakuchi@51actionkyoto.com
