学び舎のあと、門出のとき
CLIP CLIPPED!
子どもたちの声が響いた場所で、次の物語を。
¥15,000,000
カテゴリー
田舎暮らし
ビンテージ
レトロ物件
こだわり
デザイン物件
- 所在地
- 兵庫県宍粟市山崎町上寺 GOOGLE MAPS
令和5年に廃園となった、山際に建つ元保育園。平屋の園舎がゆるやかに連なり、広い園庭を囲むように配置されています。
園庭には、藤や桜、紅葉。
季節ごとに表情を変える木々が植えられ、ここで過ごしてきた時間をそのまま引き継いでいるような穏やかな空気があります。
建物は3棟、いずれも平屋の赤い屋根。
木材が多く用いられており、丁寧に使われてきたことが伝わってきます。使い方次第ではこの雰囲気を活かしてそのまま引き継ぐこともできそう。
場所は宍粟市の中心部から車で約5分。
利便性はありながら、現地は山際で、静かな住宅地に囲まれています。
宍粟市は、酒蔵やおいしいパン、ごはんやさんなども点在しており、個人的にひっそり注目しているエリアのひとつ。
敷地内には建物前に2カ所の駐車スペースが確保されており、視線が抜けて開放感のある配置になっています。そのおかげで向かい側の山も目の前に感じられます。
ただし、ここで大きな前提があります。
用途地域は第二種低層住居専用地域。主に住宅を中心とした落ち着いた環境を守るエリアで、使い方には一定の制限があります。
周囲には住宅が近接しており、音や人の出入りを伴う用途には配慮が必要です。そのため、不特定多数が訪れる店舗やイベント的な使い方には向いていません。
一方で、そのまま保育園や福祉施設として使うのはもちろん、住まいをベースにしたアトリエや仕事場、少人数での教室や子どもの居場所づくりなども。地域に根ざした使い方、静かな環境を活かした制作や滞在の場など、“落ち着いて使う”用途であれば、この場所の良さがしっくりと活きてきそうです。
敷地にも建物にも広さがありますが、すべてを使い切る必要はありません。
余白を残しながら、この場所とどう付き合うかを考えられる方に。
簡単ではないですが、だからこそ、はまる人にはしっかり応えてくれる場所だと思います。
交通
中国自動車道 「山崎IC」 2.6㎞（車約7分）
神姫バス 「山崎」 バス停 徒歩15分
建物構造 鉄骨造 1階建て
築年 1967年
土地権利 所有権
敷地面積 1,857.46㎡
建物面積 566.13㎡
都市計画 非線引き区域
用途地域 第二種低層住居専用地域
建蔽率／容積率 60%/150%
設備
電気／上下水道／プロパンガス
備考
地目：宅地・雑種地／私道負担：無／総戸数：1戸／現況：空室／東側42条２項道路に接道 ／土砂災害警戒区域／境界非明示取引／現状有姿取引／売主契約不適合責任免責／成約時仲介手数料〔（税抜成約売買価額×3%＋6万円）＋消費税〕／バイク置場あり／駐車場あり／１階・路面
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- ファッション好き
- 築年数
- 1967年
- 所在階/構造・階建
- 鉄骨造 1階建て
- 土地面積
- 1,857.46㎡
- 建物面積
- 566.13㎡
- 情報更新日
- 2026-06-09 15:45:11
- 制限事項
- 土砂災害警戒区域
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第二種低層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 駐車場
-
駐車場2台可
駐車場3台以上可
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