塩屋のラスボス
CLIP CLIPPED!
挑戦者求む。塩屋の要塞、再起動。
¥30,000,000
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ビンテージ
レトロ物件
- 所在地
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町 GOOGLE MAPS
- 交通
- JR神戸線(神戸～姫路) 塩屋より 徒歩10分
挑戦者求む。
塩屋の住宅街を歩いていると、突如あらわれる巨大なコンクリート建築。蔦に覆われ、時間がそのまま堆積したような姿は、かなり強烈な存在感。
通称「中セン（中野センター）」。
塩屋谷川沿いに要塞のようにそびえ立つ、かつての商業・生活の拠点。
廃墟好きの僕にはたまらないこの風貌。廃墟界で知られるマヤカン（摩耶観光ホテル）に並べて語りたくなるような建築です。
1・2階は市場として賑わい、3・4階は住居として使われていた建物。昭和の頃は人の流れも多く、塩屋の中心のような場所だったとか。
駅前商店街の名物豆腐屋さんも、ここが創業の地だったらしい。
壊れかけた入口の橋を、住民の寄付で補修したこともあったそう。地域に愛されながら記憶とともに残ってきました。
しかし時代の流れとともに徐々に役割を終え、現在の姿に。
一部は都市計画道路にもかかっていて、扱いとしては簡単ではありません。現況は崩壊等の危険性があり、出入口も封鎖されているため、立ち入ることもできない状況です。
それでも、この建物への地域の関心は今も強く、まちづくり推進会から行政へ活用提案が出たことも。近くを歩くと「なんとかならないか」と声をかけられたこともありました。
つい先日ホーチミンを訪れた際に、荒廃した廃墟ビルの中に小洒落たカフェやショップが入り、若者や観光客で賑わう場所が点在していました。この建物にも、そんな可能性はないだろうかと思ってしまいます。
フルリノベーションとなれば、相当な投資が必要になることは間違いありません。ただ、すべてをきれいに仕上げる必要はないのかもしれません。
最低限の安全性（防水・補強・インフラ等）を整えたうえで、小さな区画ごとに店舗やアトリエを受け入れていく。盛り上がりを見せつつある塩屋なら、面白い使い手も集まりそうです。
塩屋中心部で、再び町のシンボルとなり得るポテンシャルを持った物件。挑戦者をお待ちしています。
交通
JR山陽本線「塩屋」駅 徒歩10分
山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅 徒歩10分
建物構造 鉄筋コンクリートブロック造陸屋根 4階建て
築年 1968年 土地権利
所有権
敷地面積 591㎡
都市計画 市街化区域
建蔽率／容積率 60%／200%
備考
地目：宅地／現況：空室／引渡時期：相談／※古家付土地売買となります。／神戸市特定空家の指導有／測量図なし／成約時仲介手数料（成約価格×3%+60,000円）+消費税／収益物件
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古住宅
- 築年数
- 1968年
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリートブロック造陸屋根 4階建て
- 土地面積
- 591㎡
- 建物面積
- 1,991.99㎡
- 情報更新日
- 2026-05-26 14:51:20
- 引渡し可能時期
- 相談
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 取引態様
- 媒介
- 階数
- 3階建て以上
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