カリフォルニアの記憶
CLIP CLIPPED!
量産じゃない一棟を、次のオーナーへ。
¥70,000,000
- 所在地
- 兵庫県芦屋市東山町 GOOGLE MAPS
- 交通
- JR神戸線(大阪～神戸) 芦屋より 徒歩18分
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カリフォルニアでの生活が長いオーナーが、自らDIYで手を入れてきた一棟マンション。この建物には、いわゆる「量産型」とは明らかに異なる空気が流れています。
内装には、輸入建材やオリジナルで制作した部材を随所に使用。
キッチンや洗面、建具には無垢材を採用し、住まいとしての質感を大切にしながらも、床はシートフローリングとするなど、メンテナンス性にも配慮した設えです。“個性”と“実用性”のバランスが、ちょうどよく取られています。
ただし、基本的にDIY施工なので、業者施工物件と比較してガタ付きや歪み、たわみ、キズ、建て付けの悪さがあり、引き渡し後も軽微な修繕が必要となる可能性がありますので、あらかじめご了承ください。
住戸は全6戸で、敷地内には駐車場も3台分あります。満室稼働で賃料収入は月額543,000円、表面利回り8.9%。
間取りは1Rまたは1LDKの42.72㎡。
基本のテイストは揃えつつも、部屋ごとに個性があります。
ウッドデッキ付きの部屋、壁一面が鏡になった部屋、御影石タイル張りの浴室を備えた部屋、抜けのある眺望が楽しめる部屋など、それぞれがきちんと入居者に選ばれる理由を持っています。
2022年には外壁塗装および屋上防水工事を実施済み。
エレベーターはありませんが、その分ランニングコストを抑えやすい点は、投資物件としてはむしろ好条件と言えるのではないでしょうか。
これまでペット飼育可能として募集されてきたこともあり、現在は犬を飼育されている方が1戸、猫を飼育されている方が1戸入居中です。
最寄駅からはやや距離がありますが、バス便の利用が便利な立地。
周囲は落ち着いた住宅街で、すぐ近くには緑のある公園もあり、住環境としての心地よさは確かです。
オーナーが長年大切に育ててきたこの建物を、次の担い手へ。
きっと今の住人たちも、この場所に愛着を持って暮らしているはずです。
※室内写真は現況のものではありません。
交通
JR東海道本線「芦屋」駅 バス7分
「東山町」バス停 徒歩3分
JR東海道本線「芦屋」駅 徒歩18分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅 徒歩18分
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 4階建て
築年 1970年
土地権利 所有権
敷地面積 265.70㎡
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率／容積率 40%／80%
設備
上下水道／電気／ガスなし
備考
ペット可（犬飼育1戸、猫飼育1戸あり）／現況：賃貸中／引渡時期：相談／満室稼働（空室なし）／賃料収入：月額543,000円／表面利回り8.9%／総戸数：6戸（1R〜1LDK、42.72㎡）、駐車場3台／容積率および高さ制限オーバー／2022年外壁塗装・屋上防水実施／エレベーターなし／西側通路端（乗入部）道路専有許可23.23㎡、無料／令和7年度固定資産税・都市計画税：237,306円／成約時仲介手数料〔（成約売買価額×3%＋6万円）＋消費税〕
取引態様 媒介
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- 2拠点向き ／ レトロ好き ／ 駐車2台以上 ／ 敷地面積50坪以上
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造陸屋根 4階建て
- 土地面積
- 265.70㎡
- 建物面積
- 306.52㎡
- 建築年
- 1970年
- 情報更新日
- 2026-01-21 15:33:13
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 6戸（1R〜1LDK、42.72㎡）
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 3階建て以上
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ IHクッキングヒーター
- 浴室
- 浴室に窓
- バルコニー・庭
- ウッドデッキ・テラス
- 駐車場
- 駐車場3台以上可
- 立地・土地特徴
- 低層住居専用地域
