素足の暮らし
CLIP CLIPPED!
見えないところまで、美しく。
¥21,500,000 / 59.18m2
- 所在地
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘 GOOGLE MAPS
この部屋の第一印象は、なんといっても床。足を踏み入れた瞬間、素足がよろこぶ無垢材のやわらかさと温もりに包まれます。ほんのり木の香りがするような、そんな心地よさ。壁は白く整えられ、窓の外には木々の緑が広がっていて、どこか森の中のような落ち着きがあります。
素足で無垢床の上を歩くと本当に気持ちいいんです。これからの季節は最高なんですが、やっぱり冬場はそうも言っていられない方も多いはず。でも、この部屋の“すごさ”は、実は見えないところに隠れています。そう、「断熱」。当物件は2024年にフルリノベーションをして、断熱性能に本気で取り組んでいます。UA値は0.32、断熱等級6、ZEH oriented（住戸評価）と、住環境のスペックとしては全国でもトップクラス。冬も底冷えせず、夏は外の暑さをしっかりシャットアウト。エアコンの効きもよく、エネルギー消費を抑えながら快適な室温がキープされる、まさに“暮らしの質”を上げてくれる住まいです。
キッチンや浴室、トイレといった水回りもすべて刷新されていて、設備面でもぬかりなし。
築年数のあるマンションながら、室内は新築のような清潔感と、リノベならではのやわらかな雰囲気を併せ持っています。
間取りは、2DKから1LDKへと変更しています。窓側の納戸スペースはワークスペースにもなるちょうど良いスペース。しっかり間仕切りをすれば2LDKとしても使えます。透明な建具も開放感が出て良いなぁと、個人的には推しポイント。
「快適」は、音も光も、空気も含めて。この部屋で過ごすうちに、きっと気づくと思います。
家にいる時間が、少し特別になることに。素足で歩く床の気持ちよさ、静かに揺れる木々の景色、ふわっと流れる風のこと。住まいの快適さとは、間取りや設備だけでなく、温度や空気の層にまで気を配ることなんだと感じられるはずです。
垂水の山手、千代が丘。坂道をのぼりながら、ふと街並みの間から海がのぞいたりして、このあたりに住むということは「街」と「自然」のちょうどいい間を取ることなのかもしれません。いわゆる住宅地の真ん中ですが、緑の借景に包まれて心地よい素足の暮らしができちゃう物件です。
※ローン月々返済額：約86,000円（管理費、修繕積立金込）〜
（2,150万円借入／借入期間35年／元利均等／変動金利1%の場合）
交通
JR山陽本線「垂水」駅 バス10分 「千代が丘」バス停 徒歩5分
建物構造
鉄筋コンクリート造 地下1階付き 8階建て
所在階 4階
築年 1994年
都市計画 市街化区域
建蔽率／容積率 60%／200%
その他費用 町会費：220円
設備
上下水道／都市ガス／電気／駐車場：無（空き状況確認要）
備考
ペット不可／地目：宅地／施工会社：モリタ建設株式会社／管理会社：株式会社合人社計画研究所／管理形態：全部委託/日勤／総戸数：59戸／バルコニー面積：3.82㎡／現況：空室／引渡時期：相談／現状有姿取引／公簿取引／2024年2月フルリノベーション／断熱性能：UA値0.32、断熱等級6、ZEH oriented（住戸評価）／文教地区／成約時仲介手数料〔（税抜成約売買価額×3%＋6万円）＋消費税〕
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 11,950 円
- 修繕積立金
- 12,650 円
- 人気のこだわり条件
- リノベ物件 ／ 充実設備
- 専有面積
- 59.18㎡
- 所在階/構造・階建
- 4階/鉄筋コンクリート造 地下1階付き 8階建て
- 建築年
- 1994年
- 情報更新日
- 2025-10-21 14:44:11
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 59戸
- その他面積
- バルコニー面積：3.82㎡
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 取引態様
- 媒介
- 所有権
- 所有権
- 間取り・広さ
- LDK15畳以上
- キッチン・関連設備
- システムキッチン ／ パントリー（食器・食品の収納庫） ／ 都市ガス
- 駐車場
- 自走式・平面駐車場
- 住戸
- 2階以上
- 棟
- 30戸以上
- 共用部
- エレベーター
- リフォーム・リノベ
- リノベーション
