新潟県魚沼市大沢・オーナーチェンジ戸建（賃貸中）
CLIP CLIPPED!
買ったその日から、家賃が入る。
¥2,500,000
- 所在地
- 新潟県魚沼市大沢 GOOGLE MAPS
- 交通
- JR上越線 小出より 徒歩63分
すでに賃貸稼働中のオーナーチェンジ戸建のご紹介です。
取得後すぐに家賃収入が見込めるため、初期の空室リスクを抑えた投資が可能です。
表面利回りは14.4％。
戸建ならではの安定した賃貸ニーズに加え、管理に手間がかかりにくい点も魅力で、
これから不動産投資を始めたい方にもおすすめの物件です。
また、2023年2月（令和5年）には
キッチンのガス瞬間湯沸器を新規交換済み。
設備面でも一定のメンテナンスが行われており、安心材料のひとつとなっています。
「まずは1件目」を検討されている方に。
堅実に、無理なく始められる収益戸建です。
周辺施設
【ショッピング施設】
魚沼ショッピングセンター 1,942m
ウオロク魚沼店 1,944m
原信小出東店 2,594m
【コンビニ】
ローソン湯之谷吉田店 1,812m
セブンイレブン魚沼湯之谷店 2,220m
【飲食店】
タリーズコーヒー小出店 2,582m
【販売店】
ドラッグ・トップス魚沼店 1,941m
ダイソーウオロク魚沼店 1,944m
Seria小出東店 2,491m
ケーズデンキ小出店 2,457m
ノジマ小出店 2,552m
【中学校】
魚沼市立湯之谷中学校 1,795m
【小学校】
魚沼市立湯之谷小学校 1,986m
【郵便局】
湯之谷郵便局 563m
【銀行】
JA北魚沼湯之谷支店 2,260m
【レジャー・観光】
薬師スキー場 2,549m
魚沼市湯之谷薬師温泉 2546m
葎沢温泉 1,897m
ゆーパーク薬師テニスコート 2,200m
四季の郷薬師温泉やまびこ荘 2,210m
【その他】
県立響きの森公園第四駐車場 3,205m
交通
JR上越線・只見線「小出」駅 徒歩63分（4.8km）、車11分
駐車場
なし
駐輪場
敷地内にスペースあり
バイク置場
敷地内にスペースあり
土地権利
所有権
土地面積
登記簿面積：202.89㎡（61.37坪）
地目
宅地
築年月
1977年（昭和52年）5月27日
建物面積
89.42㎡（1階：14.90㎡ 2階：44.71㎡ 3階：29.81㎡）
建物構造
鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
管理形態
自主管理
都市計画
非線引き区域
用途地域
無指定
接道
北側 幅員 約1.90m（法定外道路） ／ 南側 幅員 約0.7m（法定外道路）
接道間口
北側：約13.80m ／ 南側：不明
建ぺい率
70％
容積率
200％
法令上の制限
・建物再建築の際は、43条但し書きの適用を受ける必要がございます。
・景観条例あり
ライフライン
公営水道
都市ガス
汲取り
東北電力
備考
■賃貸状況
・家賃30,000円／月額
・敷金90,000円預り
・更新料なし
・平成29年1月1日より賃貸中
・自主管理
現況有姿でのお引渡し
司法書士売主指定
令和7年度 固定資産税 都市計画税15,000円（土地・建物）
ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せください。
引渡/入居時期
即日
現況
賃借人居住中（家賃 30,000円／月額）
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- 2拠点向き ／ 敷地面積50坪以上 ／ 即引渡し可
- 所在階/構造・階建
- 鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
- 土地面積
- 202.89㎡
- 建物面積
- 89.42㎡
- 建築年
- 1977年
- 情報更新日
- 2026-01-30 14:28:24
- 引渡し可能時期
- 即日
- 総戸数
- 1戸
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 無指定
- 引渡時期
- 即引渡可
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 3階建て以上
- キッチン・関連設備
- 都市ガス
