55㎡ファミリータイプの新境地
CLIP CLIPPED!
55㎡とは、信じられない。家族で暮らす、設計士のフルリノベ。
¥66,800,000 / 55.97m2
カテゴリー
リノベ物件
ビンテージ
レトロ物件
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東 GOOGLE MAPS
- 交通
- 東急東横線 武蔵小杉より 徒歩5分
これが55㎡とは信じられない！というのが第一印象の、設計士のオーナーさんによるフルリノベーション済みのこの物件。
面積だけ聞けばファミリータイプには少し狭いかな？と思いますよね。でも、3人家族が快適に暮らすために綿密に設計されたこの物件は、ファミリーでも余裕で住める空間に仕上がっています。
リビング入口のドアや洋室Aの天井付近をガラスにすることで、光と視線の抜けが確保されつつ面積以上の広がりが感じられます。洋室Bとキッチンの間をガラスブロックとすることで、互いの光を透過しつつ照明のような印象を持つ装置として機能させています。
ウォークインクローゼット兼パントリーと、納戸兼洗濯室には、雑多になりがちな衣類や食料ストックと、冷蔵庫までもすっきりと隠すことができます。洗濯乾燥機を使ってそのまま同じ場所で衣類をしまえる家事効率は素晴らしいですね。
これら2つの空間の壁面をRにしたのは、LDとキッチンの間の視線の抜けや、窓からの光を曲面が反射して、空間全体に明かりを拡散させるため。
モルタルの壁と木毛セメント板の天井という無機質になりがちな印象を、リブ材で囲んだ水回りの木とリビングのオーク材フローリングで和らげています。マンションでは避けて通れない梁を、逆に棚板を設置することで収納スペースに変えるアイデアも秀逸。
照明計画も美しく、調光ができるシームレスなライティングが夜の雰囲気をグッといい感じにしてくれます。リビング正面には向かいの建物が見えるため、カーテンを閉めている時間が長いことを逆手にとって、レースと切り替えられる調光ロールスクリーンを設置することで、それ自体が光を含んで照明のようになる美しい窓辺を作っています。
水回りの床は汚れに強い天然素材のマーモリウムを使用。キッチンと一体になったモールテックスのダイニングテーブルは、ハイスツールで座る仕様にしつつ、天板下に収納スペースと電源を確保。ノートPCがスッと収まるので、日中はワークスペースとしても使いつつ、食事時にはPCをサッと天板下にしまうことができます。
今は洋室Aを書斎、洋室Bをファミリーの寝室として使われていますが、将来的に洋室Aを子供部屋とする時に備えて、洗濯室内の棚板を外してデスクを設置すればワークスペースにもできるという仕様になっていることにも驚きました。
立地的には、商業施設が集まり飲食店が豊富で買い物にも便利な武蔵小杉駅と、昔ながらの個人店がありローカルな雰囲気の新丸子駅が最寄りといういいバランス。徒歩10分で多摩川河川敷にも出られ、交通利便性と自然のある環境をともに享受できる恵まれたポジション。
駅が近いのでマンション周辺も賑やかな環境ですが、二重サッシのため室内は静寂が確保されています。
建築費の高騰により、ここまでこだわり抜いたリノベーションが施された物件が出ることが以前と比べて少なくなってきている中、デザインも使い勝手もアクセスも妥協できない！という方におすすめしたい物件です。
交通
東横線・目黒線・湘南新宿ライン・横須賀線・JR南武線・成田エクスプレス「武蔵小杉」駅 徒歩5分／東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩3分／JR南武線「向河原」駅 徒歩12分
建物面積
55.97㎡
構造規模
鉄筋コンクリート造 5階建
所在階
5階
総戸数
33戸
築年
1981年
土地権利
所有権
地目
宅地
都市計画
市街化区域
ペット
不可
現況
居住中
引渡時期
相談
設備
エレベーター
備考
管理形態：全部委託（日勤）／管理会社 : 合人社計画研究所
写真内の家具・小物はすべて撤去されます
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 12,600 円
- 修繕積立金
- 6,300 円
- 人気のこだわり条件
-
ファッション好き
カフェめぐり
料理好き
建築家物件
- 専有面積
- 55.97㎡
- 築年数
- 1981年
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造 5階建 5階
- 情報更新日
- 2026-10-06 15:58:54
- 引渡し可能時期
- 相談
- 総戸数
- 33戸
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- キッチン・関連設備
-
システムキッチン
対面式キッチン
パントリー（食器・食品の収納庫）
食器洗乾燥機
- 浴室
- 浴室乾燥機
- 住戸
- 最上階
- 棟
- 30戸以上
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