ニュアンスカラーと曲線の彩り。眺望良好、嵐山ロイアルハイツ。
CLIP CLIPPED!
桂川の風を招く、100㎡超えの陽だまりリノベ。
¥45,800,000 / 102.27m2
カテゴリー
リノベ物件
ビンテージ
レトロ物件
こだわり
デザイン物件
今回も室内をリノベーションして販売致します。
嵐山ロイアルハイツは、弊社でも何度も取り扱わせていただきました。
5月16日・17日はオープンハウスを予定しています。
ぜひ観に来てください！
過去の記事は下記リンクからどうぞ。
水面が輝く、リノベ―ションビンテージマンション 嵐山ロイアルハイツ
https://www.ccr702.com/archives/article/15143
http://切り取るリバービュー 嵐山ロイアルハイツ | 京都の京都らしい物件・リノベーション・おしゃれな物件探し CONTEMPORARY COCOON ROOM702
http://風も光も景色もまるっと。嵐山ロイヤルハイツ | 京都の京都らしい物件・リノベーション・おしゃれな物件探し CONTEMPORARY COCOON ROOM702
【場所について】
京都の観光地嵐山から南に下がった所に建つマンションです。
マンション自体の外観や共有部のタイル、エレベーター案内板など「レトロ可愛い」がちりばめられています。
マンション内の植物も綺麗に剪定されていたり、きちんと管理がされていて、とても心地良い周辺環境です。
最寄駅は、阪急「松尾大社駅」まで徒歩約7分ほどです。
【室内について】
100㎡越えと、とても広いです！
おかげで寝室を３つと、ウォークインクローゼットをつくることができました。
また各部屋から視線が抜け遠くの景色が望めます。光が入り風も抜け、とても心地よいです。
【改装について】
今回は「LDKに人が集まる」をテーマに改装しました。
・キッチン
料理や配膳、片付けに家族みんなが参加したくなるようになればと思い、カウンターを大きくとりました。
また、カウンター下に大きく収納をとったりパントリー内に冷蔵庫やレンジを配置し、
すっきりしたキッチンをつくれるようにしました。
・ヌック
リビングスペース内に小さなくつろげる場所をつくりました。
作り付けのソファ、アール天井と間接照明で心地よい場所になったかと思います。
ソファ下は収納になっています。
・色味
LDKの色味は、さわやかな季節の桂川や嵐山をイメージして、
少し落ち着いたピーチ色の天井や竹林のような緑色の細長いタイルを使いました。
気持ちが上向くけど、落ち着きもするイイ色味になったと思います。
このお部屋に住まわれる方が、これまで以上に楽しく陽気な生活を送って下さったら嬉しいなと思います。
皆さんのお問い合わせ、お待ちしております！
小学校 / 中学校
梅津小学校まで 徒歩約10分
梅津中学校まで 徒歩約17分
交通
阪急嵐山線「松尾大社」駅 徒歩11分
京都市バス「梅宮大社前」停 徒歩7分
駐車場代
月額9,000円〜12,000円
駐輪代
〔自転車〕登録料200円・年額1,000円
〔バイク〕登録料200円・月額1,000円〜2,500円
設備
上下水道・電気・都市ガス・エレベーター
共有トランクルーム（4号棟にあり、月額使用料300〜3,900円）
その他 ペット飼育禁止（特例を除く）
敷地面積 30767.47㎡
敷地権割合/共有部分 39550分の122
地目・地勢 宅地・平坦
権利 所有権
接道状況 北側公道（幅員約10m）に10m以上接道。
西側公道（幅員約9m）に10m以上接道。
建物面積 専有面積 （登記簿）102.27㎡ （壁心）108.36㎡
バルコニー面積 9.53㎡
バルコニー向き 南向き
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
所在階 7階
築年数 昭和51年8月20日
間取り 3SLDK
管理形態 全部委託管理
管理組合 嵐山ロイアルハイツ管理組合
管理会社 株式会社浪速管理
リノベーション内容 令和8年5月竣工 フルリノベーション
床・壁・天井 張替
キッチン・浴室・トイレ・洗面 新設
ヌック造作
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
建蔽率 60%
容積率 200%
高度地区 15m第2種高度地区
防火条例 準防火地域
景観条例 岸辺型建造物修景地区
屋外広告物 屋外広告物第2種地域
その他法令制限 遠景デザイン保全地区(4)(11)(49)
居住誘導地域
取引形態 売主 ※株式会社ハウスサポートが仲介いたします
仲介手数料 3%+6万円（税別）
現況 空家
引き渡し 相談
- カテゴリー
- 中古マンション
- 管理費
- 17,040 円
- 修繕積立金
- 15,450 円
- 人気のこだわり条件
-
ファッション好き
バイク好き
料理好き
眺望good
- 専有面積
- 102.27㎡
- 築年数
- 1976年
- 所在階/構造・階建
- 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建7階
- 敷地面積
- 30767.47㎡
- 向き
- 南向き
- 情報更新日
- 2026-05-12 12:09:54
- 引渡し可能時期
- 相談
- 制限事項
- 遠景デザイン保全地区(4)(11)(49) 居住誘導地域
- 用途地域
- 第1種住居地域
- 取引態様
- 売主 ※株式会社ハウスサポートが仲介いたします
- その他
- 売主・代理
- 所有権
- 所有権
- 日当たり
- 南向き
- キッチン・関連設備
-
システムキッチン
食器洗乾燥機
都市ガス
- 駐車場
-
自走式・平面駐車場
バイク置き場
駐輪場
- 周辺環境
- スーパー 徒歩10分以内
- 住戸
- 2階以上
もっと詳しく見る
閉じる
この物件にビビっと来たら！
出品者へ直接の問い合わせになります。
![木製 定規 ビンテージ [sd-210]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/EVBegZ6XfphbmcybRxffOmo5BlTtjZZh2nxun4k0.jpg)
![1920'S 30'S ホーローメタルシェード ビンテージ その7 [il-064]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/z2M3ST1DsVuTzNsmb2w5Ffdp3P84JFahgGZKYKN5.jpg)
![1930’S 40'S インダストリアルアイアンキャビネット ビンテージ [i-603]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/Mgso0Z2cgGSKEbqpd2WihwGuYskTBTVrKmUSCByY.jpg)
![トグルスイッチ ビンテージ [ve-480]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/vFwDPdyhe2pSN8Axj7LF8CkC129BbgC7h8Zf7iDG.jpg)
![ターンスイッチ ビンテージ [ve-588]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/lLjH7YLW5kpHUIZVR7k0B8syhJy7hJcmsBqGJxHx.jpg)
![木製ドア 1910'S 20'S ビンテージ [d-253]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/XqYtPiZwJzb7O6oAv3t8Gxj2OExISJITiaWP0BPf.jpg)
![木製ドア ビンテージ [d-089]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/utWQ7wNwuRak7s5R7lkWKAWelpS268Pz94j7qTx3.jpg)
![ラグマット ビンテージ [rc-008]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/4L4CF2TpOsdyeQp3AmRgrB8Qu9rKAAriXILGNZRk.jpg)
![ラグマット ビンテージ [rc-077]](https://wander.co.jp/storage/posts/main_image/thumbs/imKkTn2vL2SAFmrDGy9i6H5gVxnAIHzwnSS9ozoF.jpg)
