KARASUMA CANVAS
CLIP CLIPPED!
このビルで、 何をしようか。
¥228,000,000 / 354.12m2
カテゴリー
地方に
移住したい
こだわり
デザイン物件
超高級物件
3フロア・約107坪。
まだ何も決まっていない空間が、
京都の中心に残されている。
店舗も。
オフィスも。
ショールームも。
次の使い方を待っている。
京都駅からひと駅。
街なかにあって、
街なか過ぎない。
地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩約4分。 京都駅からひと駅というアクセスの良さに加え、 四条通の喧騒からはほどよく距離を保つロケーション。
個人経営の飲食店や物販店が点在し、 人の流れと日常の営みが共存する街並みが広がります。 都市型事業拠点として魅力的な立地です。
地下鉄烏丸線「五条駅」
徒歩約4分
地下鉄烏丸線「四条駅」
徒歩約7分
京都駅
徒歩約17分/約1.3km
周辺環境
個店・飲食店・物販が点在
人の流れ
賑わいと落ち着きが共存
まだ何も決まっていない。
だから、おもしろい。
この建物は、まだ完成していません。
それは工事途中だからではなく、次の使い手によって完成する建物だから。
107坪、3フロアのスケルトン空間には、これからの事業やアイデアを受け入れる余白が残されています。
街にひらく店舗、ブランドを伝えるショールーム、事業を支えるオフィス。この空間は、使い方によってまったく異なる姿へと変化します。
PLAN A
店舗、物販、事務所。
3層を使い切る複合プラン。
建築基準法上の遵法性を持たせた、最も推奨する複合利用プランです。1階は街にひらかれた店舗として人を迎え入れ、2階には物販店舗やショールームを配置。3階は事務所として、落ち着いた執務環境を確保します。
来訪者、利用者、働く人がひとつの建物の中でゆるやかにつながり、日々の営みが積み重なる事業拠点を想定しました。用途変更申請により実現可能な構成であり、テナントの組み合わせによって収益モデルを柔軟に計画できます。京都の都心という立地を活かし、店舗とオフィスの両方の価値を引き出せるプランです。
※掲載のパースおよびアクソメは、建物の可能性を表現したイメージです。実際の空間づくりやテナント計画は、次の使い手の構想によって大きく変わります。賃料・工事費・利回りなどの数値は想定プランをもとに算出した参考値であり、実際の計画により異なります。
店舗、物販、事務所。
3層を使い切る複合プラン。
建築基準法上の遵法性を持たせた、最も推奨する複合利用プランです。1階は街にひらかれた店舗として人を迎え入れ、2階には物販店舗やショールームを配置。3階は事務所として、落ち着いた執務環境を確保します。
来訪者、利用者、働く人がひとつの建物の中でゆるやかにつながり、日々の営みが積み重なる事業拠点を想定しました。用途変更申請により実現可能な構成であり、テナントの組み合わせによって収益モデルを柔軟に計画できます。京都の都心という立地を活かし、店舗とオフィスの両方の価値を引き出せるプランです。
※掲載のパースおよびアクソメは、建物の可能性を表現したイメージです。実際の空間づくりやテナント計画は、次の使い手の構想によって大きく変わります。賃料・工事費・利回りなどの数値は想定プランをもとに算出した参考値であり、実際の計画により異なります。
想定賃料設定
3階を自社利用とした場合の想定例です。
1F
店舗
200,000円/月
2F SOUTH
物販店舗（南）
150,000円/月
2F NORTH
物販店舗（北）
130,000円/月
※上記は想定プランに基づく参考賃料です。
※共用部工事や設備工事等が別途必要です。
※実際の賃料は用途・仕様・契約条件等により変動します。
使い方は、ひとつではありません。
107坪・3フロアという構成は、 店舗・住居・オフィスなど多様な用途を受け止めます。 以下は活用方法の一例です。
PLAN B
職住近接型
3F
住居
2F
店舗
1F
店舗
店舗＋住居の
職住近接モデル
1・2階を店舗、3階を住居として利用するプラン。 オーナー自住と事業を一体化し、 日々の移動を減らしながら効率的な運営を実現します。
PLAN C
京都を拠点にした本社機能。
3F
本社機能
2F
本社機能
1F
アンテナショップ
アンテナショップと
オフィスを、一棟に。
1階をアンテナショップやショールーム、上階をオフィスとして利用するプランです。来訪者との接点を持ちながら、企画や運営機能をひとつの建物に集約できます。
この建物が、
再び街にひらかれるまで。
昭和62年築のビルを、安心して使い続けられる建物へ。 調査から改修、検査済証取得までの歩みをご紹介します。
01
調査する
INVESTIGATION
建物の状態を調査、建築基準法上や構造上の課題を確認・整理しました。
02
用途を整える
REPROGRAM
このまちに寄与する活用方法を考え、新たな用途を提案しました。
03
補強する
REINFORCEMENT
建築物の耐震改修の促進に関する法律に基づき、提案した用途に耐えうる構造補強工事を行いました。
04
検査済証取得
CERTIFIED
用途変更等による、検査済証を取得しました。
PROJECT REPORT
検査済証取得までの歩み
調査から構造補強、用途変更まで。 この建物の再生プロセスをレポートとして公開しています。
01 新たなビル物件プロジェクトがローンチ！
02 暮らしと事業をつなぐ、3階建ての自由空間
03 でも問題がいっぱい。そうだ！検査済証をとろう。
04 動き出すL型ビル。ハードルのひとつ、構造面の話
05 骨格の次は、法規。検査済証を取るための内装工事とは
建て替えないという選択。
このプロジェクトは、単に中古ビルを販売するための改修ではありません。 既存建築を活かしながら安全性を高め、再び街の資産として循環させる取り組みです。
京町家だけでなく、昭和のビルストックもまた、京都のまちを支える大切な資産。 私たちはその価値を次の時代へつないでいきます。
交 通 地下鉄烏丸線「五条駅」1番出口 徒歩約4分
地下鉄烏丸線「四条駅」5番出口 徒歩約7分
京阪鴨東「清水五条駅」3番出口 徒歩約11分
小学校／中学校 洛央小学校 歩約7分（約500ｍ）／下京中学校 歩約9分（約650ｍ）
敷地面積
【公簿】141.45ｍ²（約42.78坪）
【現況・仮測量】約137.42ｍ²（約41.56坪）
建物面積 【公簿】1階：115.38ｍ² 2階：115.38ｍ² 3階：115.38ｍ² 4階：7.98ｍ² 延べ：354.12ｍ²（約107.12坪） 建物未登記 無
私道負担 無
建物構造 鉄骨造4階建
築年月 昭和62年（1987年）1月築
間 取 1階：1区画、2-3階：2区画 + 屋上
接道状況 幅員約5.52ｍの南側道路に約5.29ｍ接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 15m第4種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、職住共存特別用途地区、有隣元学区地区地区計画、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し／現況 即日／空家
建ぺい率／容積率 80%／331%(400%)
地目／地勢 宅地／平坦
土地権利／国土法届 所有権／不要
都市計画 市街化区域
改装 2026年6月 八清による施工箇所
内部解体および構造補強、間仕切り壁の設置、屋上・バルコニー防水、一部外壁塗装、増築
備 考
※本物件は現状有姿での取引とします。
※検査済証 JCIA 確認 25 第00536号（用途変更等による）
取引態様 売主 ※売主につき仲介手数料は不要
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- カテゴリー
- 商業物件
- 種別
-
ビル
店舗・事務所
- 人気のこだわり条件
- ファッション好き
- 専有面積
- 354.12㎡
- 築年数
- 1987年
- 所在階/構造・階建
- 鉄骨造4階建
- 情報更新日
- 2026-10-09 15:38:59
- 引渡し可能時期
- 即日
- 制限事項
- 15m第4種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、職住共存特別用途地区、有隣元学区地区地区計画、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
- 取引態様
- 売主
- 駅利便性
- 2沿線以上利用可
- 所有権
- 所有権
- キッチン・関連設備
- 都市ガス
- 周辺環境
- 小学校 徒歩10分以内
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