ゆゆの京町家
CLIP CLIPPED!
湯けむりの先に、心ほどける京町家。
¥48,000,000
カテゴリー
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ビンテージ
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デザイン物件
- 所在地
- 京都府京都市上京区御前通西裏上ノ下立上る北町 GOOGLE MAPS
- 交通
- 京福電鉄北野線 北野白梅町より 徒歩9分
銭湯を身近に楽しむ、癒やしの京町家
大将軍交差点のコンビニよりも銭湯の方が近いという本物件。
この“銭湯がすぐそば”という環境を活かし、銭湯に併設されたプライベートな休憩室・宿泊場所のような京町家としての魅力を引き出した一軒に仕上げました。
湯上りには、庭を眺めながらくつろげる“休憩室”のようなリビングでゆっくりと。また、玄関の下駄箱には愛用の洗面器や銭湯グッズを置けるスペースを設け、思い立ったらすぐに大浴場へ。銭湯ライフを楽しめる暮らし方を提案しました。
「癒湯（ゆゆ）の京町家」は、“心と体をそっと癒す場所”という想いから名づけました。
「癒」は疲れや痛みを和らげること、「湯」は人をあたため整える存在を表します。 この二つを合わせた「癒湯（ゆゆ）」には、心も体もやわらぐ時間を過ごしてほしいという願いを込めています。
お庭に面したリビング
家に帰ってきたら、まずはひと息つくようにお風呂へ。
湯船で疲れをほどいたあとは、リビングのダイニングチェアに腰かけて、飲み物を片手にゆったりとした時間を。 過ごしやすい季節には、庭の戸を開けて自然の風にあたるのも心地よく、より一層リラックスできます。
源湯まで徒歩約1分（約25ｍ）
昭和3年（1928年）創業の老舗銭湯「源湯」
銭湯の大きくて温かい湯船にゆったりと浸かると、日常からふっと離れて、まるで別世界に身を置いているような心地よさに包まれます。 その一瞬が何とも言えず贅沢で、最高の気分転換になります。
源湯さんでは、深風呂・浅風呂・ジェット風呂・水風呂・電気風呂・薬湯など、さまざまなお風呂が楽しめるのも魅力です。
本物件は連棟2戸の販売となり、南側と北側で特徴の異なる物件です。
南側はすぐに暮らしが始めることができる住まい。 北側は1階が賃貸中で安定した収入が期待でき、2階は居抜きの空間を活かして、事務所やアトリエ、または賃貸運用など、ご自身のアイデア次第で多用途にお使いいただけます。
・1階は賃貸中のため、購入後すぐに収益があります。
・2階は居抜きで、事務所・アトリエなどに利用可能です。
交 通
京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約9分
JR山陰線 円町駅 徒歩約12分
京都市バス 大将軍停 徒歩約3分
小学校 仁和小学校 歩約8分（約640ｍ）
中学校 北野中学校 歩約7分（約530ｍ）
設 備
上下水道・都市ガス・電気
敷地面積 【借地面積】108.26ｍ²（約32.74坪）
私道負担 無
建物面積 【公簿】1階：58.84ｍ² 2階：58.84ｍ² 延べ：117.68ｍ²（約35.59坪）・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約60.18ｍ² 2階：約61.91ｍ² 延べ：約122.09ｍ²（約36.93坪）
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると大正11年（1922年）の記載有り
間 取 2LDK＋お庭
接道状況 幅員約5.23ｍの東側道路（公道）に約12.46ｍ接道
幅員約5.06ｍの北側道路（公道）に約8.58ｍ接道
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15ｍ第二種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、選佛寺町南部地区建築協定、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
地勢 平坦
土地権利 普通賃貸借（旧法）
国土法届 不要
都市計画 市街化区域
改 装
南側建物は2025年12月八清により全改装済
水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
借地権について
※種類：普通賃貸借（旧法）
※地代：月額16,260円（2026年3月現在）
※敷金：195,120円（2026年3月現在）
※借地期間：当初20年
※更新：可能（20年間毎 ※更新時に更新料要）
※借地権の譲渡：借地権の第三者譲渡可能（但し、地主の承諾と承諾料要）
※借地権設定登記：不可
※新築、改築、増築承諾料：要（2026年時／費用4,546,920円）
※地主：選佛寺様
※譲渡承諾料：販売価格に含む
備 考
※再建築時、隅切りが約2ｍ²必要です
※京町家プロフィール取得
※写真内の動産類は販売価格に含まれません
※本物件は現状有姿の取引とする
※本物件は宿泊施設としての利用不可です
※北側建物の一階部分は賃借人が入居中です（普通賃貸借契約・賃料月額60,000円）外観のみのご案内となります。
引渡し 即日
現況 空家
取引態様 売主 ※売主につき仲介手数料不要
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- 中古住宅
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古民家
- 所在階/構造・階建
- 木造二階建
- 土地面積
- 108.26㎡
- 建物面積
- 117.68㎡
- 情報更新日
- 2026-10-09 15:59:28
- 引渡し可能時期
- 即日
- 制限事項
- 15ｍ第二種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、選佛寺町南部地区建築協定、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
- 敷地の権利形態
- 普通賃貸借（旧法）
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 取引態様
- 売主
- その他
- 売主・代理
- 室内設備
- 床暖房
- キッチン・関連設備
-
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