湯庭のある京町家

CLIP CLIPPED!

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四季を、住まいの中へ。

¥36,800,000

気になる暮らし

ビンテージ
レトロ物件

京都

所在地: 京都府京都市上京区相国寺門前町 GOOGLE MAPS

交通: 京都市営地下鉄烏丸線

延床面積わずか13坪の平屋建て。

限られた空間だからこそ、入浴とくつろぎの価値を最大限に引き出すプランを考えました。
仕事を終えた後、本を読みながら、話題の海外ドラマを見ながら、お酒を楽しみながら、音楽を聴きながら――

脚をゆったり伸ばし、まるでリビングでくつろぐように入浴する日常をイメージしました。
浴槽から窓を開ければ、すぐにテラスへ。外気浴もくつろぎのひとときにセットされています。

室内は間仕切りをなくし、玄関からバスリビングまで床に同じタイルを敷き詰め、勾配天井で広がりを演出。一室空間として、開放感を大切にしました。

相国寺門前町に、まるで巨大なバスルームに暮らす京町家。

株式会社川島裕一建築設計事務所

2025年12月全改装済の京町家 ― 四季を感じる上質な住まい

平家ならではの落ち着きある空間に、現代の快適さを融合しました。
リビングはタイル床に床暖房を備え、冬も足元から快適。勾配天井と梁が、町家ならではの趣を演出します。浴室は庭を望む開放的な設計で、光と風を感じる贅沢なひととき。自然光と間接照明が柔らかな光を室内に広げます。

湯庭（ゆにわ） ― 庭のような広がりを感じる贅沢なバス空間
庭を眺めながら湯に浸かる、和の情緒あふれるひとときを。自然との調和を大切にした、癒しとくつろぎの時間をお届けします。

学区
小学校室町小学校歩約8分（約630ｍ）
中学校烏丸中学校歩約6分（約480ｍ）

交通地下鉄烏丸線　鞍馬口駅　1番出口　徒歩約8分
京都市バス　烏丸中学前停　徒歩約7分

敷地面積【借地面積】55.29ｍ²（約16.72坪）
建物面積【公簿】1階：45.27ｍ²（約13.7坪）
建物構造木造平家建

築年月築不詳　※家屋評価調書によると大正2年（1922年）11月の記載有り
間取 LDK＋お庭

接道状況
幅員約3.44ｍ～約3.45ⅿの北側道路（私道）に約5.08ｍ接道

設備
上下水道・都市ガス・電気

用途地域第二種中高層住居専用地域
都市計画市街化区域
法令制限 15ⅿ第一種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域

建ぺい率 60%
容積率 200%
地目宅地
地勢平坦
土地権利普通借地権（賃借権）
国土法届不要

引渡し即日
現況空家

改装
2025年12月八清により全改装済/改装箇所：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など

借地権について ※地代：月額21,176円（2025年12月現在）
※借地期間：当初20年間
※更新：可能（20年間毎 ※更新時に更新料要）
※借地権の譲渡：借地権の第三者譲渡可能（但し、地主の承諾と承諾料要）
※借地権設定登記：不可
※新築、改築、増築承諾料：要
※地主：一般財団法人萬年会様
※譲渡承諾料：販売価格に含む。
備　考 ※セットバック　約1.37ｍ²
※京町家プロフィール有
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は現状有姿の取引とします。
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カテゴリー: 中古住宅

人気のこだわり条件: ファッション好き
料理好き
建築家物件

所在階/構造・階建: 木造平家建

土地面積: 55.29㎡

建物面積: 45.27㎡

情報更新日: 2026-03-03 17:00:16

引渡し可能時期: 即日

制限事項: 15ⅿ第一種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域

敷地の権利形態: 普通借地権（賃借権）

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

取引態様: 売主

その他: 売主・代理

所有権: 賃借権・地上権

室内設備: 床暖房

キッチン・関連設備: システムキッチン

浴室: 浴室に窓

バルコニー・庭: ウッドデッキ・テラス

周辺環境: 小学校徒歩10分以内

リフォーム・リノベ: 水回り設備交換（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
内装（床・壁・天井など）

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