ガレージライフも愉しめる本格和風邸宅
CLIP CLIPPED!
庭を抱く、旅館のような邸宅。和の趣と大空間を愉しむ暮らし。
¥57,800,000
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デザイン物件
- 所在地
- 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦 GOOGLE MAPS
庭を抱くように建つ和風の住宅と２階建ての広々としたガレージハウスから成る邸宅です。母屋は、船底天井を用いた廊下や繊細な細工の欄間と床の間など、伝統的な和の意匠を要所に備えており、仕上げや使用部材には細部まで配慮が行き届いています。ガレージハウスは、１階を物販やギャラリーなどの事業やアトリエやコレクション置き場など様々な用途に使うことができ、２階も書斎や応接間として利用可能です。車好きの方や大きな空間が欲しい方におすすめです。
植栽が綺麗に植えられたアプローチは趣があり、部屋の縁側から望むお庭は広く、季節の植物や家庭菜園など、植物や自然の景色を楽しむことができます。
間取
各部屋が広々としており、ゆったりとした空間が特徴です。明るく開放的な雰囲気が感じられるだけでなく、美しい庭を眺めながらくつろぐこともできます。
前道が広く、山のふもとでロケーションが良い立地のため、2階から眺める自然の景色に癒されます。また、部屋数が非常に多いため、ご家族だけでなく来客への対応にも困ることはありません。まるで一棟の旅館をそのまま手に入れたかのような、贅沢で趣のある邸宅です。極力段差をなくしたフロア、要所の手摺りや外階段の電動昇降機など、現代的なバリアフリー対策も施されています。
周辺情報
名神高速道路の京都東インターから約2.9km、第二京阪道路の鴨川東インター山科出口から約3.6㎞と高速道路の利用が便利なところにあり、関東圏や大阪・神戸へのアクセスが容易です。
また、地下鉄・バス路線が使えるため、京都市中心部にアクセスしやすいのも魅力です。 最寄り駅の地下鉄東西線「椥辻駅」から主要駅の1つである「山科駅」までは乗車時間約4分、JR「山科駅」から「京都駅」へは約5分、さらに大阪方面や滋賀方面へも乗り換え・直通で移動することができます。
毘沙門堂や醍醐寺といった寺社、天智天皇陵や山科本願寺跡など、古代からの歴史に囲まれた土地でもあります。落ち着いた住環境で、スーパー・飲食店なども揃っており日常の買い物・外食にも困りません。
小学校／中学校 大塚小学校 歩約12分（約930ｍ）／音羽中学校 歩約11分（約860ｍ）
交 通
京阪バス 大塚檀ノ浦停 徒歩約1分
市営地下鉄東西線 椥辻駅 2番出口 徒歩約18分
設 備
上下水道・都市ガス・電気
敷地面積 【公簿】406.52ｍ²（約122.97坪）
私道負担 無
建物面積 【公簿】合計：319.81ｍ²（約96.7坪）
母屋：1階／129.22ｍ²、2階／53.28ｍ²
ガレージハウス：1階／90.87ｍ²、2階／30.67ｍ²
車庫：15.77ｍ²
建物構造 木造二階建
築年月 母屋／昭和50年（1975年）11月・ガレージハウス／平成16年（2004年）8月
間 取 7K + 2納戸 + ガレージ + 庭
接道状況 幅員約11.00ｍの西側道路に約19.27ｍ接道
用途地域 第一種住居地域
法令制限
15m第2種高度地区、山ろく型建造物修景地区伏見・山科地区、屋外広告物第２種地域、居住誘導区域、近郊整備区域、宅地造成等工事規制区域
建ぺい率／容積率 60%／200%
地目 宅地・山林・雑種地（現況全て宅地）
土地権利／国土法届 所有権／不要
都市計画 市街化区域
備 考
※1990年 離れと洗面室他建て増し／2004年 母屋の内外装総点検とリフォーム
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※インスペクション取得
引渡し／現況 相談／空家
取引態様 仲介（専任）
- カテゴリー
- 中古住宅
- 人気のこだわり条件
- 料理好き
- 所在階/構造・階建
- 木造二階建
- 土地面積
- 406.52㎡
- 建物面積
- 319.81㎡
- 情報更新日
- 2026-10-08 17:12:27
- 引渡し可能時期
- 相談
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 取引態様
- 仲介（専任）
- 所有権
- 所有権
- 階数
- 2階建て
- キッチン・関連設備
- システムキッチン
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