おうちで楽しむおこもりさんの京町家

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「穴倉に住むような」暮らし

¥30,800,000

京都

所在地: 京都府京都市上京区浄福寺通一条下る東西俵屋町 GOOGLE MAPS

交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川より徒歩21分

間取り: 1LDK

狭い空間には、どこか落ち着きを感じます。この“狭さ”は、決して閉塞感ではなく、包まれるような“安心”をもたらしてくれます。

空間全体の素材は、質感がありながら光沢を抑えたものを選び、彩度も低めにまとめることで、静けさと温もりを演出しました。

トンネル路地を抜けると、両側に京町家が建ち並び、いかにも“路地”らしい雰囲気が広がります。物件へと向かう道のりは、まるで中へ“こもっていく”ような感覚。そんな立地にふさわしく、住まいもまた、最低限の生活空間でありながら、落ち着きと心地よさを感じられるよう設計しました。

狭さは閉塞感ではなく、安心感。素材は光沢を抑えた質感のあるものを選び、彩度も低めにまとめることで、静けさと温もりを演出。まるで穴倉に住むような、包まれる暮らし。

玄関から廊下
玄関から廊下にかけては、壁・天井ともに土壁の仕上げとし、自然素材の持つ柔らかさを感じられるように。洗面と廊下の建具には頂部にアール（曲線）を施し、まるで洞窟の中にいるような、包み込まれる設えにしました。

洗面と浴室
洗面スペースと一体となった浴室は、間接照明が柔らかく空間を包み込み、穏やかな雰囲気が広がります。調光機能も備えているため、リラックスタイムには灯りを落として、心地よいひとときを過ごすことができます。

間取図
限られた空間の中で工夫を重ね、小さな町家を広く、そして豊かに住めるよう改修しました。かつては「大きな家」が豊かさの象徴でしたが、今は自分らしい暮らしを叶える住まいこそが、本当の豊かさではないでしょうか。

一階に寝室、浴室・洗面・トイレの水回りを一か所に集めることで動線をよくし、二階はキッチン横に大きな窓を設け、勾配天井によって縦方向に広がりを持たせることで、視覚的にも開放感のある空間に仕上げました。

単身者の住まいとしてはもちろん、セカンドハウスや不動産投資用としてもおすすめできる物件です。

地域情報
千本商店街のある千本通と北野商店街のある中立売通、二つの商店街が交差する千本中立売は、かつて西陣織が華やかな頃、職人さんで大いに賑わったといいます。有名な観光地からは少し距離がありますが、京都の文化や歴史が日常の暮らしの中に溶け込む、下町の風情が残る界わいです。

商店街の中には専門店だけでなくスーパーもあるので、日々のお買い物にも困りません。普段はスーパーでお買い物、こだわった食材を使いたいときは専門店で、など「食」のバラエティを楽しみたい方にもおすすめの立地です。

種　類
中古住宅（京町家・連棟4戸1）
所在地
京都市上京区浄福寺通一条下る東西俵屋町147番8
きょうとし　かみぎょうく　とうざいたわらやちょう
交　通
京都市バス　智恵光院中立売停　徒歩約3分
地下鉄烏丸線　今出川駅　6番出口　徒歩約21分
敷地面積
【公簿】30.97m²
【仮測量】31.78m²／（通路負担）約3.61m²　※仮測量に含む
通路負担
有
建物面積
【公簿】1階：17.85m²　2階：17.85m²　延べ：35.7m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約26.55m²　2階：約18.20m²　延べ：約44.75m²（約13.35坪）
建物構造
木造二階建
築年月
築不詳　※家屋評価調書によると大正元年（1912年）の記載有り
間　取
1LDK
接道状況
幅員約1.8mの北側道路（非道路）に約4.02m接道
設　備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
準工業地域
法令制限
15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、規制都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し
即日
現　況
空家
建ぺい率
60％
容積率
200％
地　目
宅地
土地権利
所有権
地　勢
平坦
都市計画
市街化地域
国土法届
不要
小学校
正規小学校　徒歩約3分（約190m）
中学校
二条中学校　徒歩約17分（約1300m）
改　装
2025年7月　八清により全改装済／水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張替えなど
備　考
※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
※京町家はプロフィール有り（住宅ローンの相談承ります）
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は現状有姿での取引とします。

株式会社八清
「おこもりさんの京町家」 WEBページはコチラ

カテゴリー: 中古住宅

人気のこだわり条件: リノベ物件／レトロ好き／即引渡し可

所在階/構造・階建: 木造二階建

土地面積: 30.97㎡

建物面積: 35.7㎡

情報更新日: 2025-09-02 06:19:51

引渡し可能時期: 即日

制限事項: 15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、規制都市区域、宅地造成等工事規制区域

敷地の権利形態: 所有権

用途地域: 準工業地域

取引態様: 売主

駅利便性: 2沿線以上利用可

引渡時期: 即引渡可

所有権: 所有権

階数: 2階建て

キッチン・関連設備: システムキッチン／都市ガス

周辺環境: 小学校徒歩10分以内

リフォーム・リノベ: リノベーション

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