三宿と祐天寺のあいだで、はじめよう。1F
CLIP CLIPPED!
地域に愛される“ちょうどいい”路面店、ここに。
¥330,000 / 63.27m2
「目立たないけれど、なんだか気になる」そんな空気をまとう場所があります。
ここ、世田谷区下馬一丁目もそのひとつ。三宿通りから少し入った住宅街の中にあるこの物件は、駅から徒歩15分と、いわゆる「駅近」ではありません。
けれど、このあたり一帯には、感度の高い人たちが集まる“理由”が、確かにあります。
たとえば、2020年オープンの「Sniite」や、2023年オープンの「the crema club」など、龍雲寺通り沿いの小さなカフェやセレクトショップ。
2023年にオープンした「BRACKETS」は、ヴィンテージ好きに知られる古着屋さん。
「INHERIT GALLERY」や「イナセ工務店」など、ギャラリーやクリエイティブな発信をするオフィスも点在しています。
少し足を伸ばせば、広々とした世田谷公園で緑を感じる。さまざまな個性を内包する複合施設「HOME WORK VILLAGE」、4月にオープンしましたね。
暮らしの延長に、仕事や創造性がなめらかにつながる環境です。
今回ご紹介するのは、そんな下馬エリアの1階路面店です。
長年この場所で親しまれていたお茶屋さんが入居していましたが、今回20年ぶりに新しい使い手を探すことになりました。
約63㎡（約19坪）の広さがあるため、カフェなどの軽飲食をはじめ、物販店、オフィス、サロンや整体などの業種にもフィットしそうです。
ただし、重飲食や夜間営業は不可。また営業時間は原則20時まで、駐輪スペースもないため、近隣への配慮も含めて「静かな営み」が求められる物件です。
室内にはパーテーションやエアコン、キッチン、トイレ等が残されていますが、電動シャッターを除き残置物扱いとなります。
基本的には「現況渡し」となります。
三宿通りからは少しだけ奥まっているため、通りがかりで目に留まるというよりは、「目的地として選ばれる」タイプの立地かもしれません。
だからこそ、“この場所で始めたい”という意志を持つ方に、じっくり使っていただけると嬉しいです。
この場所を、「お店」でも「仕事場」でも「発信の拠点」でも、自分らしく変えていきたい。
そんな方の手に渡れば、きっとまた、面白い風が吹く気がしています。
・償却 1.5ヶ月
・アクセス
東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩17分
・設備・条件
軽飲食相談可（重飲食不可）
営業時間：20時まで
設備：電動シャッター
残置物あり（退去時スケルトン返し）
駐輪スペース無し
・備考
保険等：加入要
賃貸保証：加入要（初回保証料：総賃料の100%、
更新保証料：1年毎 総賃料の10%、引落手数料：440円）
仲介手数料：賃料の1.1ヶ月分（税込）
＊現状有姿となります。（退去時スケルトン返し）
＊諸条件ご相談ください。
- 礼金
- 1 ヶ月
- 保証金
- 5 ヶ月
- 建物種別
- 店舗
- 階数／階建
- 1階／4階建
- 専有面積
- 63.27㎡
- 向き
- 北向き
- 建築年
- 1990年
- 人気のこだわり条件
- レトロ好き ／ エアコン付き
- 特徴
- 店舗相談可能
- 構造
- 鉄筋系
- 総戸数
- 4戸
- 部屋の特徴・設備
- 1階の物件 ／ エアコン付き ／
- 情報更新日
- 2025-06-05 15:49:51
- 入居時期
- 相談
- 取引態様
- 一般
