切り取るリバービュー　嵐山ロイアルハイツ

CLIP CLIPPED!

後から読み返そう後から読み返そう

眺めと音楽が主役になる部屋。

¥23,800,000 / 85.7m2

京都

所在地: 京都府京都市右京区梅津大縄場町 GOOGLE MAPS

交通: 阪急嵐山線松尾大社より徒歩7分

間取り: 3LDK

弊社でもよく取引させて頂くことの多いヴィンテージマンション「嵐山ロイアルハイツ」
今回、室内をリノベーションして販売いたします。

場所は、京都の観光地嵐山から南に下がった所に建つマンションです。
あっこのマンション知っている！見たことある！という方も多いのではないかと思います。マンション自体の外観や共有部のタイル、エレベーターの色味など要所要所の色味がとても可愛く印象的です。
マンション内の植物も毎日管理の方がお手入れされていて、綺麗な状態が保たれていたりととても心地良い周辺環境です。
最寄駅は、阪急「松尾大社駅」まで徒歩約7分ほどです。

このお部屋は、リビングからの眺望がとにかく良いので、

音楽を聴きながらコーヒーを飲んで景色を眺めたい、とか

日当たりのいいベランダ側で観葉植物を育てたい、とか。

そういうイメージで内装を考えました。

ざっとポイントをご説明します。

①元を活かす

間取りや木枠など、活かしたい部分をそのまま引き継ぎ、イメージをガラリと変えました。

②色

くすみ系の落ち着いたカラーリングで、ツートーンの遊び心を持たせつつ、洗練された上品な印象を目指しました。

③生活感の排除

キッチンスペースにパントリーや収納もできる作業台を設置することで、

食品や食器、日用品などの生活感を

ダイニングから見えないように工夫しています。

そのほか、各部屋に設置している照明や、各部屋の床材の違い（用途ごとに特徴がでます）、玄関スペースのゆとりと収納など。

揃えがちな部分をあえて外して遊びながらも大人っぽく。

OPEN HOUSEではHPで公開できていない箇所も見れますので、ぜひお越しください。

・交通
阪急嵐山線「松尾」駅　徒歩7分

・学区
小学校 / 中学校梅津小学校/梅津中学校

・近隣施設
[ショッピング施設]　フレスコ梅津店まで556m
[コンビニ]　セブンイレブン京都松室店まで1,006m
[販売店]　ディスカウントドラッグコスモス梅津店まで828m

・都市計画
市街化区域
・建蔽率
60%
・容積率
200%
・高度地区
15m第2種高度地区
・防火条例
準防火地域
・地目・地勢
宅地・平坦

・駐車場代
空き有（再度確認要）月額10,000円

・リノベーション内容令和7年1月フルリノベーション：
床、壁、天井、キッチン、浴室、トイレ新設、洗面室リフォーム

・設備
上下水道、ガス、電気、直結増圧式給水工事（令和3年12月完工）

カテゴリー: 中古マンション

管理費: 8,680 円

修繕積立金: 9,000 円

人気のこだわり条件: リノベ物件／ 2拠点向き／週末住宅／レトロ好き／駅徒歩10分以内／敷地面積50坪以上／充実設備

専有面積: 85.7㎡

所在階/構造・階建: RC5階

敷地面積: 30767㎡

向き: 南向き

建築年: 1978年

情報更新日: 2025-07-07 16:26:47

引渡し可能時期: 相談

総戸数: 431戸

その他面積: 12.42㎡

敷地の権利形態: 所有権

用途地域: 第1種住居専用地域

取引態様: 売主

その他: 売主・代理

所有権: 所有権

日当たり: 南向き

間取り・広さ: LDK15畳以上／全居室6畳以上

室内設備: 全居室収納

キッチン・関連設備: システムキッチン／パントリー（食器・食品の収納庫）／食器洗乾燥機

駐車場: 駐車場空き有

周辺環境: スーパー徒歩10分以内

住戸: 2階以上

棟: 100戸以上

リフォーム・リノベ: 水回り設備交換（キッチン・浴室・洗面・トイレ）／リノベーション

WANDER

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