宇都宮市岩曽町の一棟売アパート
CLIP CLIPPED!
化けるポテンシャルを秘めた岩曽の木造美
¥25,000,000 / 139.12m2
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投資物件
- 所在地
- 栃木県宇都宮市岩曽町 GOOGLE MAPS
宇都宮市岩曽町。
スーパー「サンユー」まで徒歩2分という生活利便性を持ちながら、
一歩路地に入れば、古民家をリノベーションしたカフェや、昭和の空気を残すスナックが点在する――
新旧の文化が心地よく溶け合うエリアです。
本物件は、その街の空気感に自然と馴染む、築48年の木造アパート。
長年この場所を見守ってきた建物ならではの質感が、今もきちんと残っています。
正直にお伝えします。
現状、空室は2室。利回りは7.2％。
いわゆる「完成された優等生」ではありません。
ですが、だからこそ面白い。
徒歩2分のスーパーという圧倒的な立地の強みに、
周辺のカフェのような“少し遊び心のあるリノベーション”を掛け合わせれば、
数字以上の価値と、さらなる収益性を狙えるポテンシャルがあります。
土地面積は約57坪。
単なる利回り計算だけでは測れない、
「この街、この建物だからこそできる賃貸経営」がここにはあります。
空室を“リスク”ではなく、
「自分色に染められる余白」と捉えられる方へ。
岩曽の路地裏で、
物語のあるアパート再生を始めてみませんか。
交通
ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅 徒歩3400ｍ
※駐車場 有 無料
バイク置き場 無
駐輪場 無
バス・トイレ
バス・トイレ別、シャワー、トイレ
設備・サービス
収納スペース、エアコン、暖房、冷房
都市計画 市街化区域
用途地域 ２種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
土地権利 所有権
接道状況 西 4.0m 公道
地目 宅地
地勢 平坦
備考
利回り：7.44%
年間想定家賃収入：186万円
主要採光面：東向き
■現況：全６室中４室稼働中（空室２室）
■満室想定利回り：約７．２％
■土地面積：１８８．４２平米（約５６坪）
■現況有姿渡し、契約不適合責任免責，境界非明示
■インフラ：公営水道、公共下水、プロパンガス
■周辺施設：サンユー岩曽店まで徒歩２分（約１６０ｍ）
※築年数が経過しているため、内装リノベーションや建物補修を前提とした再生用物件としてのご検討をおすすめいたします。
条件等
オーナーチェンジ
現況 賃貸中
仲介手数料 売買代金の3%+6万円
取引態様 専任媒介
- カテゴリー
- 中古マンション
- 専有面積
- 139.12㎡
- 築年数
- 47年
- 所在階/構造・階建
- 木造2階建
- 敷地面積
- 188.42㎡
- 建築年
- 1979年
- 情報更新日
- 2026-04-14 13:15:58
- 引渡し可能時期
- 即時
- 総戸数
- 6戸
- 敷地の権利形態
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高
- 取引態様
- 専任媒介
- 引渡時期
- 即引渡可
- 所有権
- 所有権
- 駐車場
-
駐車場空き有
自走式・平面駐車場
- 周辺環境
- スーパー 徒歩10分以内
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