管理状態の良い一棟売アパート

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安定収益×安心管理。築19年、手入れの行き届いた横浜・鶴見の一棟収益物件。

¥218,000,000 / 44.42m2

神奈川

所在地: 神奈川県横浜市鶴見区 GOOGLE MAPS

今日は不動産物件のご紹介です。

横浜市鶴見区にある、1棟の収益物件をご紹介させていただきます。

こちらの物件の現オーナーと私は、10年以上のお付き合いで、この物件とは別の自宅の新築を建築する際にお手伝いさせていただきました。

今でもご自宅のことで何かあれば、メンテナンスなどをさせていただいております。

そんな私どもとのお付き合いが始まる前に、現オーナーのご両親が本収益物件を建築をされたとのこと。その後相続で現オーナーが引き継いで保有しております。

2006年（平成18年）8月築（登記簿）の為、約19年となりますが、外壁塗装をはじめ、宅配ボックスの設置など定期的にメンテナンスをしてまいりましたので比較的きれいな状態です。物件の管理は、建築された会社が現在も引き続き行っております。

現オーナーは、建設会社と一括の普通賃貸借契約を締結しており、一括借り上げで安定した収入を得られます。このアパートは全12戸あり、入居者希望者はその建設会社と賃貸の契約を個別に締結しています。安定的な収入としての保有や建物の健全な保全を一任してお任せしたい方（特に遠方にお住まいの方にも）にお勧めしやすい物件です。

新社会人や大型商業施設従事者、地元の企業従事者や一部学生などの幅広いターゲット層が住んでいるエリアです。

駐車場は3台、駐輪場屋根付きがあります。

敷地内に自動販売機があります。引き継いでいただくことも可能ですし、撤去、新設等もご相談に乗ることができます。宅配ボックスも設置しました。

写真にはありませんが、太陽光発電搭載の建物です。

下記物件概要書に詳細の記載がありますが、表面利回りは下記のように計算しています。

※2025年6月16日時点

1,008,000円（査定月額総賃料）×90％（借上料率）＝908,200円（調整費含）－①

13,200円（駐車場月額賃料／台）×3台＝39,600円－②

①＋②＝947,800円（月合計）－③

947,800円③×12か月＝11,373,600円（年間合計）－④

11,373,600円④÷218,000,000円（物件価格）×100％＝5.21724%

表面利回り：5.21％

【不動産の概要】

権利：所有権

土地：664.41m²（公簿）

地目：田

建物：534.24m²（公簿）／各戸専有面積：44.42㎡

築年：2006年（平成18年）8月

階数：2階建

構造：軽量鉄骨造かわらぶき

交通：東急東横線「綱島」駅　【バス】9分「駒岡不動尊前」停　徒歩2分

鳥の巣株式会社
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カテゴリー: 中古マンション

人気のこだわり条件: 駐車2台以上／敷地面積50坪以上

専有面積: 44.42㎡

所在階/構造・階建: 軽量鉄骨造かわらぶき2階建

敷地面積: 664.41㎡

建築年: 2006年

情報更新日: 2025-11-04 17:28:42

敷地の権利形態: 所有権

所有権: 所有権

共用部: 宅配ボックス

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